プレミスト四谷ソシアコート
東京都新宿区四谷三栄町2-3 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の114.3万/㎡から2023年は161.8万/㎡へ、8年間で41.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万16万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の260,000円から2020年には209,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.9万円/㎡
レンジ
181.7〜222.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 51.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・8件）で、平均6,006万円です。２ＬＤＫが最も高く平均12,645万円、１Ｋは平均5,084万円です。
１ＬＤＫ
6,006万
8件
２ＬＤＫ
12,645万
2件
１ＤＫ
5,112万
4件
１Ｋ
5,084万
3件
1LDK
7,344万
3件
2LDK
8,418万
3件
3LDK
12,064万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 6,006万 | 4,974万 | 7,574万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 12,645万 | 10,593万 | 14,696万 |
| １ＤＫ | 4件 | 5,112万 | 4,693万 | 5,720万 |
| １Ｋ | 3件 | 5,084万 | 3,968万 | 6,734万 |
| 1LDK | 3件 | 7,344万 | 6,938万 | 7,551万 |
| 2LDK | 3件 | 8,418万 | 8,171万 | 8,865万 |
| 3LDK | 3件 | 12,064万 | 11,795万 | 12,385万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
144.5万/㎡
4-7階
3件
131.9万/㎡
8階以上
4件
136.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷三栄町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 41.29m² ～ 70.82m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト四谷ソシアコート | 2013 | 30戸 | 161.8万 | 6,680万 |
| ザ・レジデンス四谷 | 2020 | 60戸 | 359.9万 | 17,000万 |
| ザ・レジデンス四谷アベニュー | 2020 | 34戸 | 271.1万 | 9,280万 |
| パルム四谷 | 1983 | - | - | - |
| エクセライフ金沢 | 1978 | 6戸 | - | - |
| メインステージ四ツ谷 | 2003 | 33戸 | 150.7万 | 3,700万 |
| キャッスルステージ四谷 | 2007 | 30戸 | 119.5万 | 2,600万 |
| ACN四谷ビル | 1990 | 10戸 | - | - |
| パレ坂町 | 1981 | 7戸 | 74.3万 | 3,180万 |
| 四谷芝本マンション | 1970 | 21戸 | 70.7万 | 2,580万 |
| 金峰ビル | 1972 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 113.3万 | - | - | - | - | 157.4万 | 161.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 144.4万 | 140.9万 | - | - |
| 2LDK | 115.3万 | 124.9万 | 127.2万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,680万 | 161.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,499万 | 157.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 140.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 140.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 147.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,600万 | 127.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 124.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 113.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 115.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額276,000円。3LDKなら月額276,000円が相場です。
1LDK
180,000〜199,000円
191,333円
3LDK
250,000〜300,000円
276,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
4件
30万以上
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 209,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 199,000円 | 4,819円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,723円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,671円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。