プレミスト四谷ソシアコート
東京都新宿区四谷三栄町2-3 | 築13年 | 30戸
最新データ
2023年10月
売買9件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は161.8万円。周辺エリア平均（146.8万円）を10.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を38.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の114.3万/㎡から2023年は161.8万/㎡へ、8年間で41.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万16万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の260,000円から2020年には209,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・8件）で、平均5,948万円です。２ＬＤＫが最も高く平均12,505万円、１Ｋは平均5,028万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
8件 |
5,948万 |
4,919万 |
7,491万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
12,505万 |
10,476万 |
14,534万 |
| １ＤＫ |
4件 |
5,055万 |
4,641万 |
5,657万 |
| １Ｋ |
3件 |
5,028万 |
3,925万 |
6,660万 |
| 1LDK |
3件 |
7,264万 |
6,862万 |
7,468万 |
| 2LDK |
3件 |
8,326万 |
8,082万 |
8,768万 |
| 3LDK |
3件 |
11,932万 |
11,665万 |
12,249万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷三栄町2-3 |
|---|
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.29m² ～ 70.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
113.3万 |
- |
- |
- |
- |
157.4万 |
161.8万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
144.4万 |
140.9万 |
- |
- |
| 2LDK |
115.3万 |
124.9万 |
127.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年10月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,680万 |
161.79万/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,499万 |
157.4万/㎡ |
| 2021年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,980万 |
140.92万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,980万 |
140.92万/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
10,480万 |
147.98万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,600万 |
127.22万/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
124.91万/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,680万 |
113.35万/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
115.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額276,000円。3LDKなら月額276,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
209,000円 |
4,028円/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
300,000円 |
4,236円/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
300,000円 |
4,236円/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
180,000円 |
4,359円/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
199,000円 |
4,819円/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,530円/㎡ |
| 2015年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
195,000円 |
4,723円/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,812円/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
260,000円 |
3,671円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。