メインステージ四ツ谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

200920122014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の90.3万/㎡から2025年は150.7万/㎡へ、16年間で66.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,200円から2025年には113,333円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・13件）で、平均3,305万円です。1 Kが最も高く平均3,482万円、1Kは平均3,305万円です。

1K

13件

3,305万

1 K

9件

3,482万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	3,305万	2,950万	4,224万
1 K	9件	3,482万	3,150万	4,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.3万円で、1-3階（83.4万円）と比べて8.9万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

83.4万/㎡

8件

4-7階

121.6万/㎡

8件

8階以上

92.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷三栄町6-4
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	23.46m² ～ 24.56m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	新井組
管理会社	青山メイン企画
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ四ツ谷	2003	33戸	150.7万	3,700万
マンション松本	1974	19戸	49.2万	2,180万
四谷芝本マンション	1970	21戸	70.7万	2,580万
龍文堂ビル	1980	-	53.9万	3,500万
ACN四谷ビル	1990	10戸	-	-
プレミスト四谷ソシアコート	2013	30戸	161.8万	6,680万
パレステュディオ四谷	2006	49戸	136.7万	2,980万
ライオンズガーデン四谷津の守坂	2004	71戸	235.2万	18,800万
ザ・レジデンス四谷	2020	60戸	359.9万	17,000万
ザ・レジデンス四谷アベニュー	2020	34戸	271.1万	9,280万
グランスイート四谷二丁目レジデンス	2015	47戸	213.7万	7,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2017	2019	2022	2023	2025
1K	-	73.7万	-	98.0万	113.2万	152.4万	114.3万	150.7万
1 K	77.6万	77.2万	80.6万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	3,700万	150.66万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	2,680万	110.98万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	2,800万	115.95万/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	2,690万	109.53万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	2,680万	110.98万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	3,000万	124.23万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	3,680万	152.39万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	2,830万	117.19万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	2,680万	109.13万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	98.56万/㎡
2017年2月	高層	1K	20㎡〜	2,540万	105.18万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	90.27万/㎡
2014年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,980万	80.62万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	73.71万/㎡
2013年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,750万	72.47万/㎡
2013年11月	高層	1 K	20㎡〜	1,980万	81.99万/㎡
2012年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,800万	74.54万/㎡
2012年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,980万	80.62万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	2,120万	86.32万/㎡
2011年7月	高層	1 K	20㎡〜	1,850万	76.61万/㎡
2011年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,970万	81.58万/㎡
2009年10月	高層	1 K	20㎡〜	2,180万	90.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額96,657円。

1K

96,657円

84,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

83件

10〜15万

25件

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	132,000円	5,641円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	4,689円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,476円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	96,000円	3,909円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	127,000円	5,427円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	4,555円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	3,868円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,177円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	3,868円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	3,868円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,058円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	104,000円	4,306円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,141円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,058円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	3,827円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	3,827円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	3,964円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	98,000円	4,177円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	3,879円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	96,000円	4,092円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	100,000円	4,072円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	97,000円	4,017円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	97,000円	4,135円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,727円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,502円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	3,851円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	113,000円	4,829円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	3,934円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	101,000円	4,182円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,099円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。