メインステージ四ツ谷
東京都新宿区四谷三栄町6-4 | 築23年 | 33戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
200920122014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.3万/㎡から2025年は150.7万/㎡へ、16年間で66.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,200円から2025年には113,333円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 24.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・13件）で、平均3,339万円です。1 Kが最も高く平均3,521万円、1Kは平均3,339万円です。
1K
3,339万
13件
1 K
3,521万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,339万 | 2,983万 | 4,271万 |
| 1 K | 9件 | 3,521万 | 3,185万 | 4,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.3万円で、1-3階（83.4万円）と比べて8.9万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
8件
83.4万/㎡
4-7階
8件
121.6万/㎡
8階以上
6件
92.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷三栄町6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 23.46m² ～ 24.56m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ四ツ谷 | 2003 | 33戸 | 150.7万 | 3,700万 |
| パルム四谷 | 1983 | - | - | - |
| マンション松本 | 1974 | 19戸 | 49.2万 | 2,180万 |
| 四谷芝本マンション | 1970 | 21戸 | 70.7万 | 2,580万 |
| 龍文堂ビル | 1980 | - | 53.9万 | 3,500万 |
| ACN四谷ビル | 1990 | 10戸 | - | - |
| プレミスト四谷ソシアコート | 2013 | 30戸 | 161.8万 | 6,680万 |
| パレステュディオ四谷 | 2006 | 49戸 | 136.7万 | 2,980万 |
| ライオンズガーデン四谷津の守坂 | 2004 | 71戸 | 235.2万 | 18,800万 |
| ザ・レジデンス四谷 | 2020 | 60戸 | 359.9万 | 17,000万 |
| ザ・レジデンス四谷アベニュー | 2020 | 34戸 | 271.1万 | 9,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 73.7万 | - | 98.0万 | 113.2万 | 152.4万 | 114.3万 | 150.7万 |
| 1 K | 77.6万 | 77.2万 | 80.6万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,700万 | 150.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 110.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 115.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 109.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 110.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 124.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,680万 | 152.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,830万 | 117.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 109.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 98.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,540万 | 105.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 90.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 73.71万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 72.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.99万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.54万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,120万 | 86.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.61万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,970万 | 81.58万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,180万 | 90.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額96,657円。
1K
84,000〜132,000円
96,657円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
83件
10〜15万
25件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 132,000円 | 5,641円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,689円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,476円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,427円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,555円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,829円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,099円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。