ザ・レジデンス四谷アベニュー
東京都新宿区四谷1丁目6-3 | 築6年 | 34戸
最新データ
2025年1月
売買6件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は271.1万円。周辺エリア平均（232.5万円）を16.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を131.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
420万370万320万270万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は273.5〜271.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
60万50万40万30万
2019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の382,400円から2024年には500,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の39%・16件）で、平均8,209万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,617万円、１ＤＫは平均7,597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
16件 |
8,209万 |
6,149万 |
13,416万 |
| ３ＬＤＫ |
6件 |
17,617万 |
9,429万 |
29,000万 |
| ２ＬＤＫ |
13件 |
12,631万 |
9,405万 |
19,515万 |
| １ＤＫ |
3件 |
7,597万 |
7,481万 |
7,691万 |
| 1R |
3件 |
10,260万 |
9,280万 |
11,273万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷1丁目6-3 |
|---|
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下3階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.23m² ～ 81.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 西松建設 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ 三菱地所プロパティマネジメント |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
306.5万 |
271.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
9,280万 |
271.11万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
9,980万 |
291.56万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
11,000万 |
321.36万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
10,800万 |
315.52万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
32,000万 |
392.64万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
16,800万 |
273.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額402,444円。3LDKなら月額455,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
450,000円 |
7,327円/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
480,000円 |
5,657円/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
520,000円 |
7,918円/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
550,000円 |
8,375円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
319,000円 |
6,177円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
380,000円 |
5,787円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
299,000円 |
5,901円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
260,000円 |
6,190円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
380,000円 |
5,787円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
390,000円 |
4,596円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
380,000円 |
6,187円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
280,000円 |
6,667円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
280,000円 |
6,663円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
420,000円 |
4,950円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
530,000円 |
5,359円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
280,000円 |
6,663円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
340,000円 |
5,578円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
342,000円 |
5,568円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。