市谷砂土原町のマンション相場
東京都新宿区市谷砂土原町 | 83件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価162.9万円に対し、築45年は74.0万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
162.9万/㎡
築5年
9件
171.7万/㎡
築10年
14件
162.3万/㎡
築15年
10件
148.5万/㎡
築20年
7件
146.7万/㎡
築25年
16件
157.1万/㎡
築30年
11件
142.3万/㎡
築35年
6件
105.7万/㎡
築45年
5件
74.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（22件）。１ＬＤＫの平均価格は8,164円。
１Ｋ
21件
2,584円
３ＬＤＫ
18件
22,133円
２ＬＤＫ
22件
12,933円
１Ｒ
7件
1,416円
２ＤＫ
2件
12,640円
４ＬＤＫ
5件
25,823円
１ＬＤＫ
5件
8,164円
平均㎡単価
104.3
前年比 ▲14.8%
平均価格
8,405
取引実績
83件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡118.0万円から2025年は㎡110.3万円へ、17年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
109
築11-15年
120
築16-20年
122
築21-25年
97
築26-30年
89
築31年以上
95
間取り別の相場
２ＬＤＫ
8,936
22件
１Ｋ
1,942
21件
３ＬＤＫ
14,678
18件
１Ｒ
1,174
7件
４ＬＤＫ
19,600
5件
１ＬＤＫ
5,540
5件
２ＤＫ
7,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
17,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
21,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
15㎡〜
・１Ｒ
93.3
2025年第3四半期
14,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
127.3
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
86.7
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2024年第2四半期
1,000円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
66.7
2023年第4四半期
7,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
128.3
2023年第4四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｒ
56.0
2023年第4四半期
2,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2023年第3四半期
8,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
135.0
2023年第3四半期
3,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
54.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市谷砂土原町のマンション一覧（22棟）
クレストコート砂土原
築39年
| 地下2階付8階建
| 57戸
42,800万円
直近売出価格
291.1万/㎡
㎡単価
売買58件
コープ市ヶ谷
築62年
| 7階建
| 23戸
1,698万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買43件
ブランズ市谷砂土原
築14年
| 10階建
| 25戸
7,780万円
直近売出価格
132.6万/㎡
㎡単価
売買24件
パークハウス市谷砂土原町レフィナール
築24年
| 地下1階付5階建
| 36戸
29,980万円
直近売出価格
255.1万/㎡
㎡単価
売買22件
パレステュディオ市ヶ谷
築23年
| 10階建
| 37戸
2,700万円
直近売出価格
127.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ヒルズ砂土原
築41年
| 地下1階付5階建
| 27戸
21,000万円
直近売出価格
223.1万/㎡
㎡単価
売買18件
サンリーノ市谷砂土原町
築41年
| 地下1階付3階建
| 7戸
52,990万円
直近売出価格
210.3万/㎡
㎡単価
売買18件
市谷逢坂ハウス
築23年
| 5階建
| 14戸
10,900万円
直近売出価格
149.5万/㎡
㎡単価
売買15件
市ヶ谷第２ローヤルコーポ
築49年
| 4階建
| 29戸
3,650万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買13件
市ヶ谷外濠アーバンライフ
築49年
| 地下1階付5階建
| 12戸
4,798万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買12件
市ケ谷ロイヤルステージ
築30年
| 3階建
| 5戸
17,300万円
直近売出価格
133.7万/㎡
㎡単価
売買11件
市ヶ谷パークハウス
築46年
| 地下1階付5階建
| 36戸
16,800万円
直近売出価格
168.8万/㎡
㎡単価
売買9件
市谷砂土原町パークハウス
築20年
| 地下1階付5階建
| 23戸
26,300万円
直近売出価格
282.3万/㎡
㎡単価
売買8件
市谷砂土原レジデンス
築22年
| 地下1階付6階建
| 29戸
22,500万円
直近売出価格
241.4万/㎡
㎡単価
売買7件
フラッツ砂土原
築37年
| 地下1階付4階建
| 19戸
16,500万円
直近売出価格
131.3万/㎡
㎡単価
売買7件
市ヶ谷ヒルハウス
築48年
| 4階建
| 8戸
12,990万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ホーマットミッシェル
築45年
| 地下1階付4階建
| 9戸
16,500万円
直近売出価格
149.7万/㎡
㎡単価
売買4件
スタイルハウス市谷砂土原
築13年
| 5階建
| 20戸
13,980万円
直近売出価格
186.2万/㎡
㎡単価
売買3件
グランリビオ市谷砂土原
築2年
| 地下2階付5階建
| 21戸
19,990万円
直近売出価格
278.7万/㎡
㎡単価
売買2件
トップ市ヶ谷No1
築41年
| 4階建
| 35戸
1,380万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買2件
市谷タウンハウス
築24年
| 3階建
| 7戸
売買0件
グランフォルム市ヶ谷砂土原町
築38年
| 3階建
| 3戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
市谷砂土原町は新宿区内82地区中27位（上位67%）。
単価104.3。
1つ上の河田町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
27
市谷砂土原町 ◀
―
104.3
最寄り駅の相場
市谷砂土原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区市谷砂土原町２丁目７番１ | 146.0/㎡ | +2.1% | 事務所 | 市ケ谷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）