市ケ谷ロイヤルステージ
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目8-12 | 築30年 | 5戸
売買㎡単価の推移
350万280万210万140万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.2万円/㎡
レンジ
104.4〜174.0万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 129.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
17,120万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 17,120万 | 15,500万 | 17,300万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
181.8万/㎡
3階以上
5件
133.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町3丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 55.03m² ～ 129.37m² |
| 分譲会社 | H・R・ロイヤル |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
新宿区立愛日小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市ケ谷ロイヤルステージ | 1996 | 5戸 | 133.7万 | 17,300万 |
| コープ市ヶ谷 | 1964 | 23戸 | 90.0万 | 1,698万 |
| ブランズ市谷砂土原 | 2012 | 25戸 | 132.6万 | 7,780万 |
| パレステュディオ市ヶ谷 | 2003 | 37戸 | 127.3万 | 2,700万 |
| グランフォルム市ヶ谷砂土原町 | 1988 | 3戸 | - | - |
| 市谷砂土原町パークハウス | 2006 | 23戸 | 282.3万 | 26,300万 |
| 市ヶ谷パークハウス | 1980 | 36戸 | 168.8万 | 16,800万 |
| ローレルコート市ヶ谷 | 2005 | 98戸 | 183.7万 | 5,780万 |
| トップ市ヶ谷No1 | 1985 | 35戸 | 94.9万 | 1,380万 |
| 市谷タウンハウス | 2002 | 7戸 | - | - |
| パークハウス市谷砂土原町レフィナール | 2002 | 36戸 | 255.1万 | 29,980万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 165.8万 | 133.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 17,300万 | 133.73万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 17,300万 | 133.73万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 17,300万 | 133.73万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 17,300万 | 133.73万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 17,300万 | 133.73万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 17,300万 | 133.73万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 17,300万 | 314.38万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 15,500万 | 145.22万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 17,300万 | 133.73万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3SLDK | 125㎡〜 | 17,300万 | 133.73万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 17,300万 | 133.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。