市谷砂土原町パークハウス
東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1-2 | 築20年 | 23戸
最新データ
2024年8月
売買8件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は282.3万円。周辺エリア平均（170.9万円）を65.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を140.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
310万250万190万130万70万
20092014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の135.1万/㎡から2024年は282.3万/㎡へ、15年間で108.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では153.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
51万44万37万30万
201420182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の312,500円から2022年には480,000円へ、53.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・12件）で、平均2,913万円です。３ＬＤＫが最も高く平均20,796万円、１Ｋは平均2,913万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
20,796万 |
14,946万 |
26,646万 |
| １Ｋ |
12件 |
2,913万 |
2,571万 |
3,383万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
14,202万 |
12,298万 |
18,447万 |
| 2LDK |
6件 |
16,810万 |
12,417万 |
26,953万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1-2 |
|---|
| 築年月 | 2006年4月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.37m² ～ 143.47m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩3分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 市谷砂土原町パークハウス |
2006 |
23戸 |
282.3万 |
26,300万 |
| 市ヶ谷パークハウス |
1980 |
36戸 |
168.8万 |
16,800万 |
| クレストコート砂土原 |
1987 |
57戸 |
291.1万 |
42,800万 |
| パレステュディオ市ヶ谷 |
2003 |
37戸 |
127.3万 |
2,700万 |
| ローレルコート市ヶ谷 |
2005 |
98戸 |
183.7万 |
5,780万 |
| コープ市ヶ谷 |
1964 |
23戸 |
90.0万 |
1,698万 |
| ブランズ市谷砂土原 |
2012 |
25戸 |
132.6万 |
7,780万 |
| ヴェーゼント市ヶ谷 |
2002 |
33戸 |
179.9万 |
13,980万 |
| 市ケ谷ロイヤルステージ |
1996 |
5戸 |
133.7万 |
17,300万 |
| 市ヶ谷第２ローヤルコーポ |
1977 |
29戸 |
72.8万 |
3,650万 |
| シティー市ヶ谷 |
1972 |
35戸 |
- |
- |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
111.2万 |
111.5万 |
- |
282.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
26,300万 |
282.29万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3SLDK |
140㎡〜 |
27,800万 |
193.77万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,780万 |
111.54万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,880万 |
101.46万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
102.75万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
11,200万 |
120.22万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
11,200万 |
120.22万/㎡ |
| 2009年12月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
16,000万 |
135.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額359,000円。3SLDKなら月額465,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年1月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
480,000円 |
4,813円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
400,000円 |
4,507円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
450,000円 |
5,071円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
450,000円 |
4,513円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
379,000円 |
3,801円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
320,000円 |
4,120円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
295,000円 |
3,798円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
330,000円 |
4,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。