パレステュディオ市ヶ谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920112016202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の89万/㎡から2026年は127.3万/㎡へ、17年間で43.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,000〜84,520円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の58%・11件）で、平均3,178万円です。1 Kが最も高く平均3,178万円、1Kは平均2,863万円です。

1K

8件

2,863万

1 K

11件

3,178万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,863万	2,548万	3,421万
1 K	11件	3,178万	2,718万	3,938万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.3万円で、1-3階（84.2万円）と比べて28.1万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

84.2万/㎡

3件

4-7階

81.8万/㎡

6件

8階以上

112.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +28.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷砂土原町2丁目7-24
築年月	2003年1月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	21.21m² ～ 21.50m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	日産建設川鉄商事
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオ市ヶ谷	2003	37戸	127.3万	2,700万
ブランズ市谷砂土原	2012	25戸	132.6万	7,780万
コープ市ヶ谷	1964	23戸	90.0万	1,698万
市谷砂土原町パークハウス	2006	23戸	282.3万	26,300万
市ヶ谷パークハウス	1980	36戸	168.8万	16,800万
市ケ谷ロイヤルステージ	1996	5戸	133.7万	17,300万
クレストコート砂土原	1987	57戸	291.1万	42,800万
ローレルコート市ヶ谷	2005	98戸	183.7万	5,780万
ヴェーゼント市ヶ谷	2002	33戸	179.9万	13,980万
トップ市ヶ谷No1	1985	35戸	94.9万	1,380万
市ヶ谷第２ローヤルコーポ	1977	29戸	72.8万	3,650万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2016	2020	2022	2024	2025	2026
1K	-	-	93.0万	102.8万	126.2万	124.7万	133.4万	127.3万
1 K	80.9万	80.2万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,700万	127.3万/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,830万	133.43万/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,680万	124.66万/㎡
2022年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,700万	127.3万/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,980万	140.5万/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,380万	110.7万/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,180万	102.79万/㎡
2016年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	93.03万/㎡
2012年4月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,700万	80.16万/㎡
2011年7月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,880万	88.64万/㎡
2011年4月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,550万	73.08万/㎡
2010年5月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,580万	73.49万/㎡
2010年12月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,800万	84.87万/㎡
2010年10月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,650万	76.75万/㎡
2010年10月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,600万	74.42万/㎡
2009年9月	1〜2階	1 K	20㎡〜	1,630万	76.86万/㎡
2009年3月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,900万	88.38万/㎡
2009年2月	7〜8階	1 K	20㎡〜	2,100万	97.68万/㎡
2009年2月	7〜8階	1 K	20㎡〜	2,000万	93.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,014円。

1K

83,014円

77,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

94件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,913円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,772円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	89,600円	4,168円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	80,000円	3,772円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	4,243円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	81,500円	3,843円/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	4,008円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	90,000円	4,243円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,913円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	83,000円	3,861円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	88,000円	4,149円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,866円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,866円/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,721円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,772円/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	81,500円	3,843円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,500円	3,701円/㎡
2022年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,500円	3,890円/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,674円/㎡
2022年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,953円/㎡
2022年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,008円/㎡
2022年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,960円/㎡
2022年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	83,000円	3,913円/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,721円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,772円/㎡
2022年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	83,000円	3,861円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	4,243円/㎡
2022年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,953円/㎡
2022年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,861円/㎡
2022年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,772円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。