市ヶ谷パークハウス
東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1-2 | 築46年 | 36戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20142016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.2万/㎡から2026年は168.9万/㎡へ、12年間で140.7%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では67.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.3万円/㎡
レンジ
93.8〜126.9万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.715
補正係数 ×0.715
代表面積 99.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均16,261万円です。2LDKが最も高く平均16,261万円、3LDKは平均12,690万円です。
2LDK
16,261万
6件
3LDK
12,690万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 16,261万 | 11,204万 | 17,980万 |
| 3LDK | 3件 | 12,690万 | 11,343万 | 15,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 93.81m² ～ 120.21m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市ヶ谷パークハウス | 1980 | 36戸 | 168.8万 | 16,800万 |
| 市谷砂土原町パークハウス | 2006 | 23戸 | 282.3万 | 26,300万 |
| クレストコート砂土原 | 1987 | 57戸 | 291.1万 | 42,800万 |
| パレステュディオ市ヶ谷 | 2003 | 37戸 | 127.3万 | 2,700万 |
| コープ市ヶ谷 | 1964 | 23戸 | 90.0万 | 1,698万 |
| ローレルコート市ヶ谷 | 2005 | 98戸 | 183.7万 | 5,780万 |
| ブランズ市谷砂土原 | 2012 | 25戸 | 132.6万 | 7,780万 |
| ヴェーゼント市ヶ谷 | 2002 | 33戸 | 179.9万 | 13,980万 |
| 市ケ谷ロイヤルステージ | 1996 | 5戸 | 133.7万 | 17,300万 |
| 市ヶ谷第２ローヤルコーポ | 1977 | 29戸 | 72.8万 | 3,650万 |
| シティー市ヶ谷 | 1972 | 35戸 | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 101.1万 | 176.8万 | 168.8万 |
| 3LDK | 70.2万 | 71.8万 | - | 156.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 16,800万 | 168.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 16,800万 | 168.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 15,000万 | 156.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 16,800万 | 168.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 17,980万 | 180.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 17,980万 | 180.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 101.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,200万 | 71.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。