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市ヶ谷第２ローヤルコーポ

東京都新宿区市谷砂土原町1丁目2-19 | 築49年 | 29戸

推定相場
市ヶ谷第２ローヤルコーポ
最新データ
2025年3月
売買13件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.8万円。周辺エリア平均（170.9万円）より57.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より37.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2013201720232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.6万/㎡から2025年は84.8万/㎡へ、12年間で74.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万
20132014201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2020年には200,000円へ、122.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均3,274万円です。2LDKが最も高く平均4,117万円、2DKは平均3,274万円です。
1DK
3件
3,444万
2DK
5件
3,274万
2LDK
3件
4,117万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 3,444万 3,190万 3,771万
2DK 5件 3,274万 2,861万 3,650万
2LDK 3件 4,117万 3,332万 4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-2階（68.6万円）と比べて1.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
68.6万/㎡
5件
3階以上
70万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区市谷砂土原町1丁目2-19
築年月1977年4月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数29戸
専有面積37.03m² ～ 50.15m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩3分
🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
市ヶ谷第２ローヤルコーポ 1977 29戸 72.8万 3,650万
クレストコート砂土原 1987 57戸 291.1万 42,800万
市谷砂土原レジデンス 2004 29戸 241.4万 22,500万
市谷砂土原町パークハウス 2006 23戸 282.3万 26,300万
市ヶ谷パークハウス 1980 36戸 168.8万 16,800万
パレステュディオ市ヶ谷 2003 37戸 127.3万 2,700万
ヴェーゼント市ヶ谷 2002 33戸 179.9万 13,980万
ブランズ市谷砂土原 2012 25戸 132.6万 7,780万
ローレルコート市ヶ谷 2005 98戸 183.7万 5,780万
コープ市ヶ谷 1964 23戸 90.0万 1,698万
市ヶ谷左内坂ハイム 1972 51戸 93.0万 5,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420172018202320242025
2DK 50.1万 50.8万 - - - - 72.8万
1DK - - - - - 94.1万 86.2万
2LDK - - - 67.4万 59.4万 - 95.3万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 2DK 50㎡〜 3,650万 72.79万/㎡
2025年2月 中層 1DK 35㎡〜 3,190万 86.15万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 50㎡〜 4,780万 95.32万/㎡
2024年7月 中層 1DK 35㎡〜 3,680万 99.39万/㎡
2024年11月 中層 1DK 35㎡〜 3,290万 88.85万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.43万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,380万 67.4万/㎡
2017年11月 中層 ー 35㎡〜 3,180万 85.88万/㎡
2014年5月 中層 2DK 35㎡〜 1,980万 53.47万/㎡
2014年2月 低層 2DK 35㎡〜 1,780万 48.08万/㎡
2013年9月 中層 2DK 35㎡〜 1,830万 49.42万/㎡
2013年6月 中層 2DK 35㎡〜 1,880万 50.77万/㎡
2013年10月 中層 1LDK 50㎡〜 2,290万 45.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額105,000円。3SDKなら月額215,000円が相場です。
2DK
105,000円
90,000〜155,000円
3SDK
215,000円
200,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 低層 3SDK 45㎡〜 200,000円 4,444円/㎡
2017年3月 低層 3SDK 65㎡〜 230,000円 3,536円/㎡
2015年2月 中層 2DK 50㎡〜 155,000円 3,091円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,951円/㎡
2014年9月 低層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,973円/㎡
2014年12月 低層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,431円/㎡
2014年11月 低層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,432円/㎡
2014年10月 低層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,568円/㎡
2013年6月 中層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。