市谷砂土原レジデンス
東京都新宿区市谷砂土原町1丁目2-14 | 築22年 | 29戸
最新データ
2026年1月
売買7件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は241.4万円。周辺エリア平均（170.9万円）を41.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を106.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万
201220162017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の103.4万/㎡から2026年は241.4万/㎡へ、14年間で133.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では81.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・12件）で、平均2,913万円です。３ＬＤＫが最も高く平均23,086万円、１Ｋは平均2,913万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
9件 |
23,086万 |
14,946万 |
30,451万 |
| １Ｋ |
12件 |
2,913万 |
2,571万 |
3,383万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
14,031万 |
12,298万 |
17,422万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
10,195万 |
9,061万 |
11,625万 |
| 2LDK |
6件 |
16,426万 |
12,220万 |
22,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町1丁目2-14 |
|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.24m² ～ 127.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 大東通商 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | アズマビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 市谷砂土原レジデンス |
2004 |
29戸 |
241.4万 |
22,500万 |
| 市ヶ谷第２ローヤルコーポ |
1977 |
29戸 |
72.8万 |
3,650万 |
| ヴァンセット払方 |
1989 |
4戸 |
178.7万 |
32,990万 |
| クレストコート砂土原 |
1987 |
57戸 |
291.1万 |
42,800万 |
| ルーブル市ヶ谷 |
2013 |
31戸 |
- |
- |
| パレステュディオ市ヶ谷 |
2003 |
37戸 |
127.3万 |
2,700万 |
| 市谷砂土原町パークハウス |
2006 |
23戸 |
282.3万 |
26,300万 |
| 市ヶ谷パークハウス |
1980 |
36戸 |
168.8万 |
16,800万 |
| パークウェル市ヶ谷 |
2001 |
42戸 |
103.7万 |
2,600万 |
| ブランズ市谷砂土原 |
2012 |
25戸 |
132.6万 |
7,780万 |
| ロワヴェール市ヶ谷左内坂 |
1990 |
15戸 |
167.2万 |
29,990万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
103.4万 |
- |
135.9万 |
133.0万 |
227.3万 |
241.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
22,500万 |
241.39万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
17,980万 |
227.26万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
11,000万 |
139.97万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
9,980万 |
125.97万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
12,500万 |
135.88万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
12,720万 |
114.58万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,180万 |
103.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額325,000円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
340,000円 |
4,225円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
340,000円 |
4,225円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
295,000円 |
3,452円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。