ヴァンセット払方
東京都新宿区払方町27-5 | 築37年 | 4戸
最新データ
2026年2月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は178.7万円。周辺エリア平均（129.0万円）を38.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を52.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
20182019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.1万/㎡から2026年は189.5万/㎡へ、8年間で159.2%上昇しました（年平均+19.9%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均32,858万円です。4LDKが最も高く平均32,858万円、4SLDKは平均16,837万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
8件 |
32,858万 |
16,934万 |
35,990万 |
| 4SLDK |
2件 |
16,837万 |
16,531万 |
17,143万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区払方町27-5 |
|---|
| 築年月 | 1989年10月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 4戸 |
|---|
| 専有面積 | 176.35m² ～ 185.22m² |
|---|
| 分譲会社 | プロパスト |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
73.1万 |
- |
- |
190.9万 |
189.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
4LDK |
180㎡〜 |
32,990万 |
178.7万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
4LDK |
180㎡〜 |
35,990万 |
194.95万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
4LDK |
180㎡〜 |
35,990万 |
194.95万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
4LDK |
180㎡〜 |
35,990万 |
194.95万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
180㎡〜 |
35,990万 |
194.95万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
180㎡〜 |
32,990万 |
178.7万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
4LDK |
180㎡〜 |
35,990万 |
194.95万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
180㎡〜 |
32,000万 |
173.33万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
4SLDK |
185㎡〜 |
13,500万 |
72.89万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4SLDK |
185㎡〜 |
14,000万 |
75.59万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
4LDK |
180㎡〜 |
13,500万 |
73.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。