シャンブル市ヶ谷

東京都新宿区払方町22-1 | 築50年 | 30戸

推定相場

シャンブル市ヶ谷

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.7万/㎡から2025年は88万/㎡へ、12年間で101.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の134,167円から2024年には117,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・14件）で、平均3,422万円です。ーが最も高く平均4,670万円、1Rは平均1,407万円です。

ー

2件

4,670万

14件

1,407万

1LDK

14件

3,422万

4件

3,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,670万	4,384万	4,956万
1R	14件	1,407万	1,212万	1,895万
1LDK	14件	3,422万	2,975万	3,884万
3K	4件	3,024万	2,884万	3,332万

階数別の㎡単価

1-2階

71万/㎡

32件

3階以上

67.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区払方町22-1
築年月	1976年1月（築50年）
構造	鉄骨造
階建て	3階建
総戸数	30戸
専有面積	17.18m² ～ 57.42m²
分譲会社	三條
施工会社	藤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンブル市ヶ谷	1976	30戸	88.2万	3,499万
パークウェル市ヶ谷	2001	42戸	103.7万	2,600万
グランフォルム市ヶ谷払方町	1990	6戸	-	-
トップ市ヶ谷No1	1985	35戸	94.9万	1,380万
ルーブル市ヶ谷	2013	31戸	-	-
フォーチュンコート市ヶ谷	1997	28戸	113.5万	5,090万
スタイルハウス市谷砂土原	2013	20戸	186.2万	13,980万
市ヶ谷ローヤルコーポ	1976	28戸	67.4万	3,650万
市ヶ谷払方フラット	2015	6戸	163.5万	13,980万
ヴァンセット払方	1989	4戸	178.7万	32,990万
プラウド市ヶ谷南町	2011	43戸	204.6万	16,000万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	55.4万	-	-	-	80.8万	67.6万	95.5万	88.0万
1R	65.6万	61.1万	61.6万	61.6万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	-	1LDK	35㎡〜	3,499万	88.21万/㎡
2025年8月	-	1LDK	35㎡〜	3,499万	88.21万/㎡
2025年8月	-	1LDK	35㎡〜	3,499万	88.01万/㎡
2025年8月	-	1LDK	35㎡〜	2,990万	75.38万/㎡
2025年7月	-	1LDK	35㎡〜	3,290万	82.94万/㎡
2025年6月	-	1LDK	35㎡〜	3,499万	88.21万/㎡
2025年6月	-	1LDK	35㎡〜	3,490万	87.98万/㎡
2025年4月	-	1LDK	35㎡〜	3,780万	95.29万/㎡
2025年4月	-	1LDK	35㎡〜	3,499万	95.42万/㎡
2025年3月	-	1LDK	35㎡〜	3,590万	90.5万/㎡
2024年12月	-	1LDK	35㎡〜	3,790万	95.54万/㎡
2023年7月	-	3K	35㎡〜	2,580万	65.04万/㎡
2023年6月	-	3K	35㎡〜	2,680万	67.56万/㎡
2023年5月	-	3K	35㎡〜	2,580万	70.36万/㎡
2023年5月	-	3K	45㎡〜	2,980万	65.7万/㎡
2023年5月	-	1LDK	35㎡〜	2,680万	67.56万/㎡
2022年10月	-	1LDK	35㎡〜	2,980万	80.83万/㎡
2021年1月	-	1R	15㎡〜	1,100万	61.56万/㎡
2020年7月	-	1R	15㎡〜	1,100万	61.56万/㎡
2019年9月	-	1R	15㎡〜	1,050万	61.12万/㎡
2019年9月	-	1R	15㎡〜	1,100万	61.56万/㎡
2019年6月	-	1R	15㎡〜	990万	55.4万/㎡
2019年4月	-	1R	15㎡〜	1,180万	66.04万/㎡
2019年3月	-	1R	15㎡〜	1,100万	61.56万/㎡
2019年1月	-	1R	15㎡〜	1,050万	61.12万/㎡
2017年9月	-	1R	15㎡〜	1,400万	78.35万/㎡
2017年7月	-	1R	15㎡〜	940万	54.72万/㎡
2017年5月	-	1LDK	35㎡〜	2,198万	55.41万/㎡
2017年4月	-	1R	15㎡〜	980万	57.05万/㎡
2017年3月	-	1R	15㎡〜	1,400万	78.35万/㎡
2017年2月	-	1R	15㎡〜	1,020万	59.38万/㎡
2015年7月	-	ー	55㎡〜	2,990万	52.08万/㎡
2015年6月	-	ー	55㎡〜	3,380万	58.87万/㎡
2015年10月	-	2DK	35㎡〜	2,180万	54.96万/㎡
2013年6月	-	1R	15㎡〜	780万	43.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額129,231円。2LDKなら月額150,000円が相場です。

ワンルーム

82,364円

63,000〜120,000円

62,000円

58,000〜65,000円

63,667円

63,000〜65,000円

1LDK

129,231円

103,000〜145,000円

2LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

2件

10〜15万

17件

15〜20万

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	-	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,255円/㎡
2024年1月	-	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,899円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,657円/㎡
2022年9月	-	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,328円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,657円/㎡
2022年6月	-	1K	15㎡〜	63,000円	3,667円/㎡
2022年6月	-	1K	15㎡〜	65,000円	3,783円/㎡
2022年3月	-	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,328円/㎡
2022年3月	-	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,529円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,637円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,525円/㎡
2021年3月	-	1K	15㎡〜	63,000円	3,525円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,667円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,861円/㎡
2021年11月	-	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,773円/㎡
2021年10月	-	2SDK	40㎡〜	125,000円	2,959円/㎡
2019年9月	-	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,454円/㎡
2019年8月	-	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,655円/㎡
2019年12月	-	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,328円/㎡
2019年11月	-	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,328円/㎡
2019年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,085円/㎡
2018年8月	-	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	2,984円/㎡
2018年6月	-	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,255円/㎡
2018年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,398円/㎡
2016年9月	-	1R	15㎡〜	58,000円	3,246円/㎡
2016年8月	-	1R	15㎡〜	63,000円	3,525円/㎡
2016年5月	-	1R	15㎡〜	65,000円	3,637円/㎡
2015年9月	-	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,252円/㎡
2015年4月	-	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,378円/㎡
2015年2月	-	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,504円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。