市ヶ谷払方フラット
東京都新宿区払方町9-12 | 築11年 | 6戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
277.0万円/㎡
レンジ
235.5〜318.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.795
補正係数 ×1.795
代表面積 95.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の54%・7件）で、平均11,644万円です。2LDKが最も高く平均17,669万円、１ＬＤＫは平均6,801万円です。
２ＬＤＫ
11,644万
7件
２ＤＫ
8,868万
2件
１ＬＤＫ
6,801万
2件
2LDK
17,669万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 11,644万 | 8,473万 | 18,571万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,868万 | 8,036万 | 9,700万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,801万 | 5,898万 | 7,704万 |
| 2LDK | 2件 | 17,669万 | 15,476万 | 19,861万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区払方町9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-10（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 施工会社 | 河津建設 |
| 管理会社 | カセック建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ東西線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市ヶ谷払方フラット | 2015 | 6戸 | 163.5万 | 13,980万 |
| プラウド市ヶ谷南町 | 2011 | 43戸 | 204.6万 | 16,000万 |
| ディアパーク市ヶ谷南町 | 1997 | - | - | - |
| スタイルハウス市谷砂土原 | 2013 | 20戸 | 186.2万 | 13,980万 |
| 市ヶ谷ローヤルコーポ | 1976 | 28戸 | 67.4万 | 3,650万 |
| グランドメゾン南町 | 1981 | 14戸 | 89.4万 | 6,480万 |
| ホーマットミッシェル | 1981 | 9戸 | 149.7万 | 16,500万 |
| グランフォルム市ヶ谷払方町 | 1990 | 6戸 | - | - |
| トップ市ヶ谷No1 | 1985 | 35戸 | 94.9万 | 1,380万 |
| シャンブル市ヶ谷 | 1976 | 30戸 | 88.2万 | 3,499万 |
| プラウド市ヶ谷南町ディアージュ | 2014 | 29戸 | 233.1万 | 17,800万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 130.7万 | 172.4万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 13,980万 | 163.51万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 16,500万 | 172.45万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 12,500万 | 130.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。