ホーマットミッシェル
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目17-10 | 築45年 | 9戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.2万円/㎡
レンジ
84.1〜140.2万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.727
補正係数 ×0.727
代表面積 141.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
16,767万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 16,767万 | 14,966万 | 18,771万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町3丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 99.12m² ～ 149.50m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーマットミッシェル | 1981 | 9戸 | 149.7万 | 16,500万 |
| グランリビオ市谷砂土原 | 2024 | 21戸 | 278.7万 | 19,990万 |
| スタイルハウス市谷砂土原 | 2013 | 20戸 | 186.2万 | 13,980万 |
| 市ヶ谷払方フラット | 2015 | 6戸 | 163.5万 | 13,980万 |
| パークハウス市谷砂土原町レフィナール | 2002 | 36戸 | 255.1万 | 29,980万 |
| ジオ市ヶ谷払方町彩の館 | 2012 | - | - | - |
| グランドメゾン南町 | 1981 | 14戸 | 89.4万 | 6,480万 |
| トップ市ヶ谷No1 | 1985 | 35戸 | 94.9万 | 1,380万 |
| プラウド市ヶ谷南町 | 2011 | 43戸 | 204.6万 | 16,000万 |
| グランフォルム市ヶ谷砂土原町 | 1988 | 3戸 | - | - |
| 坂の上テラス | 2017 | 9戸 | 126.4万 | 9,280万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 92.7万 | 149.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 16,500万 | 149.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 12,800万 | 90.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 14,800万 | 104.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 11,800万 | 83.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。