パークハウス市谷砂土原町レフィナール
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目8-3 | 築24年 | 36戸
最新データ
2025年7月
売買22件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は255.1万円。周辺エリア平均（170.9万円）を49.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を117.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
290万230万170万110万
200920122016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.7万/㎡から2025年は255.1万/㎡へ、16年間で187.7%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
57万47万37万27万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の225,000円から2016年には490,000円へ、117.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均20,074万円です。2SLDKが最も高く平均24,467万円、1LDKは平均10,767万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
10,767万 |
9,759万 |
11,775万 |
| 2LDK |
10件 |
20,074万 |
13,798万 |
26,797万 |
| 2SLDK |
2件 |
24,467万 |
20,931万 |
28,003万 |
| 3LDK |
7件 |
23,856万 |
21,802万 |
26,299万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町3丁目8-3 |
|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.79m² ～ 154.45m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチメン 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩6分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
141.1万 |
104.1万 |
- |
183.8万 |
169.2万 |
- |
| 3LDK |
108.6万 |
- |
- |
- |
155.7万 |
182.4万 |
- |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
109.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
29,980万 |
255.09万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
2LDK |
110㎡〜 |
21,800万 |
195.45万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
16,950万 |
151.97万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
19,800万 |
177.52万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
16,950万 |
151.97万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
20,500万 |
183.79万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
2LDK |
110㎡〜 |
20,500万 |
183.79万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
120㎡〜 |
22,500万 |
182.41万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
125㎡〜 |
19,800万 |
155.65万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
105㎡〜 |
11,000万 |
104.08万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
7,780万 |
109.83万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
105㎡〜 |
11,000万 |
104.08万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
140㎡〜 |
19,800万 |
141.07万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2SLDK |
120㎡〜 |
14,800万 |
121.56万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2SLDK |
140㎡〜 |
19,800万 |
141.07万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
120㎡〜 |
13,980万 |
113.34万/㎡ |
| 2013年4月 |
高層 |
3LDK |
115㎡〜 |
12,400万 |
103.81万/㎡ |
| 2012年5月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
11,870万 |
100.77万/㎡ |
| 2012年5月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
11,980万 |
101.7万/㎡ |
| 2011年9月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
15,000万 |
119.16万/㎡ |
| 2011年11月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
8,480万 |
90.97万/㎡ |
| 2009年10月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
88.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額405,000円。3LDKなら月額506,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
120㎡〜 |
520,000円 |
4,216円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
450,000円 |
4,520円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
120㎡〜 |
500,000円 |
4,054円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
105㎡〜 |
350,000円 |
3,324円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
105㎡〜 |
365,000円 |
3,466円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
105㎡〜 |
380,000円 |
3,609円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
450,000円 |
4,520円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
120㎡〜 |
500,000円 |
4,054円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
450,000円 |
4,520円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
390,000円 |
3,917円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
225,000円 |
3,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。