フラッツ砂土原
東京都新宿区市谷砂土原町3-18 | 築37年 | 19戸
最新データ
2023年3月
売買7件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は131.3万円。周辺エリア平均（170.9万円）より23.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を12.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万130万110万
2018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は133.3〜131.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
43万36万29万22万
20132016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の217,500円から2021年には310,000円へ、42.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・9件）で、平均18,693万円です。４ＬＤＫが最も高く平均35,357万円、2LDKは平均12,915万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
9件 |
18,693万 |
13,294万 |
25,714万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
35,357万 |
25,714万 |
49,362万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
25,064万 |
21,600万 |
30,789万 |
| 2LDK |
4件 |
12,915万 |
12,039万 |
14,500万 |
| 2SLDK |
2件 |
16,746万 |
16,181万 |
17,310万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町3-18 |
|---|
| 築年月 | 1989年10月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 84.76m² ～ 125.86m² |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩6分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フラッツ砂土原 |
1989 |
19戸 |
131.3万 |
16,500万 |
| ヒルズ砂土原 |
1985 |
27戸 |
223.1万 |
21,000万 |
| 市ヶ谷ヒルハウス |
1978 |
8戸 |
117.5万 |
12,990万 |
| サンリーノ市谷砂土原町 |
1985 |
7戸 |
210.3万 |
52,990万 |
| グランリビオ市谷砂土原 |
2024 |
21戸 |
278.7万 |
19,990万 |
| 市谷逢坂ハウス |
2003 |
14戸 |
149.5万 |
10,900万 |
| パークハウス市谷砂土原町レフィナール |
2002 |
36戸 |
255.1万 |
29,980万 |
| 市谷タウンハウス |
2002 |
7戸 |
- |
- |
| 坂の上テラス |
2017 |
9戸 |
126.4万 |
9,280万 |
| セザール市谷田町 |
2000 |
21戸 |
157.0万 |
5,490万 |
| 市ヶ谷外濠アーバンライフ |
1977 |
12戸 |
82.3万 |
4,798万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
115.5万 |
121.9万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
125㎡〜 |
16,500万 |
131.27万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
10,300万 |
111.69万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
12,180万 |
132.08万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
10,300万 |
111.69万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
11,000万 |
119.26万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2SLDK |
100㎡〜 |
13,800万 |
137.77万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2SLDK |
100㎡〜 |
12,900万 |
128.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額268,286円。3SLDKなら月額377,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
310,000円 |
2,755円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3SLDK |
125㎡〜 |
400,000円 |
3,178円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3SLDK |
125㎡〜 |
355,000円 |
2,821円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
125㎡〜 |
400,000円 |
3,178円/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
278,000円 |
3,005円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
305,000円 |
2,710円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
250,000円 |
2,703円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
240,000円 |
2,594円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
245,000円 |
2,648円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
250,000円 |
2,703円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
1SLDK |
80㎡〜 |
210,000円 |
2,477円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
1SLDK |
80㎡〜 |
225,000円 |
2,654円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。