ヒルズ砂土原
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目19-4 | 築41年 | 27戸
最新データ
2025年6月
売買18件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は223.1万円。周辺エリア平均（170.9万円）を30.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を90.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万50万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.7万/㎡から2025年は223.1万/㎡へ、11年間で206.8%上昇しました（年平均+18.8%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の35%・6件）で、平均22,901万円です。3SLDKが最も高く平均22,901万円、2LDKは平均10,951万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
10,951万 |
10,906万 |
10,996万 |
| 3LDK |
6件 |
22,603万 |
15,879万 |
29,617万 |
| 3SLDK |
6件 |
22,901万 |
14,115万 |
28,509万 |
| 4LDK |
3件 |
19,759万 |
14,588万 |
22,726万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町3丁目19-4 |
|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.25m² ～ 135.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヒルズ砂土原 |
1985 |
27戸 |
223.1万 |
21,000万 |
| サンリーノ市谷砂土原町 |
1985 |
7戸 |
210.3万 |
52,990万 |
| フラッツ砂土原 |
1989 |
19戸 |
131.3万 |
16,500万 |
| 市谷逢坂ハウス |
2003 |
14戸 |
149.5万 |
10,900万 |
| レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町 |
2000 |
34戸 |
181.2万 |
18,700万 |
| 市ヶ谷外濠アーバンライフ |
1977 |
12戸 |
82.3万 |
4,798万 |
| 坂の上テラス |
2017 |
9戸 |
126.4万 |
9,280万 |
| グランリビオ市谷砂土原 |
2024 |
21戸 |
278.7万 |
19,990万 |
| 市ヶ谷ヒルハウス |
1978 |
8戸 |
117.5万 |
12,990万 |
| 市ヶ谷コーポ |
1968 |
31戸 |
57.1万 |
2,080万 |
| パレ市ヶ谷 |
1989 |
11戸 |
196.2万 |
34,800万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
72.7万 |
- |
- |
124.4万 |
206.7万 |
- |
- |
223.1万 |
| 3SLDK |
- |
- |
85.7万 |
- |
136.0万 |
178.1万 |
172.3万 |
- |
| 2LDK |
- |
85.0万 |
- |
- |
100.9万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
21,000万 |
223.12万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3SLDK |
135㎡〜 |
22,900万 |
168.57万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3SLDK |
135㎡〜 |
23,900万 |
175.93万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3SLDK |
135㎡〜 |
22,900万 |
168.57万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3SLDK |
135㎡〜 |
25,500万 |
187.71万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
25,800万 |
223.42万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
135㎡〜 |
25,800万 |
189.92万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
17,800万 |
189.12万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3SLDK |
135㎡〜 |
18,480万 |
136.04万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
9,500万 |
100.94万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
135㎡〜 |
16,500万 |
121.46万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
135㎡〜 |
17,300万 |
127.35万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
9,980万 |
85.74万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4LDK |
135㎡〜 |
14,980万 |
110.27万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
9,950万 |
88.58万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
4LDK |
135㎡〜 |
15,500万 |
114.1万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
7,500万 |
85.04万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
135㎡〜 |
9,880万 |
72.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年2月 |
低層 |
1LDK |
100㎡〜 |
260,000円 |
2,516円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。