市ヶ谷外濠アーバンライフ
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目21-1 | 築49年 | 12戸
最新データ
2021年1月
売買12件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は82.3万円。周辺エリア平均（170.9万円）より51.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より29.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.4万/㎡から2021年は82.3万/㎡へ、7年間で10.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
35万29万23万17万11万
201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の241,000円から2023年には270,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均6,659万円です。ーが最も高く平均8,878万円、2LDKは平均6,659万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
4件 |
8,878万 |
8,296万 |
9,527万 |
| 2LDK |
7件 |
6,659万 |
5,236万 |
10,414万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町3丁目21-1 |
|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.64m² ～ 101.52m² |
|---|
| 分譲会社 | アーバンライフ |
|---|
| 施工会社 | 三昌建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 市ヶ谷外濠アーバンライフ |
1977 |
12戸 |
82.3万 |
4,798万 |
| 市谷逢坂ハウス |
2003 |
14戸 |
149.5万 |
10,900万 |
| サンリーノ市谷砂土原町 |
1985 |
7戸 |
210.3万 |
52,990万 |
| ヒルズ砂土原 |
1985 |
27戸 |
223.1万 |
21,000万 |
| パークハウス市谷田町 |
2010 |
41戸 |
238.4万 |
13,900万 |
| パークハウス市谷若宮町 |
2004 |
34戸 |
246.5万 |
17,600万 |
| 船河原マウントロイヤル |
1991 |
16戸 |
123.1万 |
11,980万 |
| セザール市谷田町 |
2000 |
21戸 |
157.0万 |
5,490万 |
| 市ヶ谷コーポ |
1968 |
31戸 |
57.1万 |
2,080万 |
| フラッツ砂土原 |
1989 |
19戸 |
131.3万 |
16,500万 |
| レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町 |
2000 |
34戸 |
181.2万 |
18,700万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 2LDK |
74.3万 |
78.5万 |
77.8万 |
78.7万 |
82.3万 |
| ー |
- |
- |
76.6万 |
72.1万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,798万 |
82.26万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,798万 |
82.28万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
76.82万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
ー |
95㎡〜 |
7,098万 |
71.16万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
ー |
95㎡〜 |
7,280万 |
72.98万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,698万 |
80.56万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,980万 |
80万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
6,780万 |
77.79万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
ー |
95㎡〜 |
7,498万 |
75.16万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
ー |
95㎡〜 |
7,780万 |
77.99万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
78.54万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
6,480万 |
74.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額304,500円。3LDKなら月額304,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
220,000円 |
3,772円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
320,000円 |
3,242円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
320,000円 |
3,242円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
215,000円 |
3,687円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
215,000円 |
3,687円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
280,000円 |
2,836円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
298,000円 |
3,019円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
145,000円 |
3,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。