市ヶ谷コーポ

東京都新宿区若宮町31-1 | 築58年 | 31戸

推定相場

市ヶ谷コーポ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44.9万/㎡から2023年は57.2万/㎡へ、7年間で27.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,750〜103,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・9件）で、平均3,113万円です。1Kが最も高く平均3,215万円、1Rは平均2,186万円です。

3件

2,186万

4件

3,215万

1LDK

9件

3,113万

2DK

4件

2,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,186万	1,909万	2,325万
1K	4件	3,215万	3,009万	3,517万
1LDK	9件	3,113万	2,609万	3,570万
2DK	4件	2,692万	2,431万	2,962万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-2階（67.5万円）と比べて3.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

67.5万/㎡

12件

3階以上

70.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区若宮町31-1
築年月	1968年7月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	31戸
専有面積	30.10m² ～ 38.52m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩4分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

津久戸小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
市ヶ谷コーポ	1968	31戸	57.1万	2,080万
レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町	2000	34戸	181.2万	18,700万
パークハウス市谷若宮町	2004	34戸	246.5万	17,600万
セザール神楽坂	1997	38戸	206.1万	13,980万
パークハイム市ヶ谷逢坂	1986	7戸	64.5万	6,700万
マートルコート新宿若宮町	1998	27戸	151.8万	12,200万
市谷逢坂テラス	2006	47戸	213.2万	19,480万
藤和神楽坂ホームズ	1998	17戸	198.7万	15,800万
市谷逢坂ハウス	2003	14戸	149.5万	10,900万
市ヶ谷外濠アーバンライフ	1977	12戸	82.3万	4,798万
サンリーノ市谷砂土原町	1985	7戸	210.3万	52,990万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
1R	44.9万	-	-	-	-	-	57.1万
2DK	-	-	-	57.1万	-	66.5万	-
1LDK	-	62.6万	59.9万	74.7万	82.4万	-	-
1K	-	86.3万	82.5万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	1R	35㎡〜	2,080万	57.15万/㎡
2023年12月	低層	1R	35㎡〜	2,080万	57.15万/㎡
2022年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,200万	60.44万/㎡
2022年6月	中層	2DK	35㎡〜	2,480万	68.14万/㎡
2022年4月	中層	2DK	35㎡〜	2,580万	70.88万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,999万	82.39万/㎡
2021年7月	中層	2K	35㎡〜	2,080万	57.15万/㎡
2020年8月	低層	2DK	35㎡〜	2,080万	57.15万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,599万	71.41万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,699万	74.15万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,799万	76.9万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,899万	79.65万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,599万	71.41万/㎡
2018年3月	中層	1K	30㎡〜	2,399万	79.7万/㎡
2018年3月	中層	1K	30㎡〜	2,499万	83.03万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,080万	57.15万/㎡
2018年1月	中層	1K	30㎡〜	2,549万	84.69万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	62.64万/㎡
2017年9月	中層	1K	30㎡〜	2,599万	86.35万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	62.64万/㎡
2016年4月	中層	1R	30㎡〜	1,350万	44.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額114,900円。2DKなら月額114,900円が相場です。

90,667円

89,000〜94,000円

106,200円

93,000〜115,000円

1LDK

119,286円

110,000〜130,000円

2DK

114,900円

105,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

20件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	1K	30㎡〜	93,000円	2,818円/㎡
2023年4月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,885円/㎡
2023年3月	中層	2DK	35㎡〜	113,000円	3,104円/㎡
2022年2月	中層	1K	30㎡〜	115,000円	3,821円/㎡
2022年10月	中層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,159円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,655円/㎡
2021年3月	低層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,159円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,571円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,655円/㎡
2020年11月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,022円/㎡
2019年8月	中層	1K	30㎡〜	115,000円	3,821円/㎡
2019年8月	中層	1K	35㎡〜	115,000円	3,159円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,159円/㎡
2018年3月	中層	2DK	35㎡〜	123,000円	3,379円/㎡
2018年3月	中層	1K	30㎡〜	93,000円	2,818円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,297円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,434円/㎡
2017年5月	低層	1R	30㎡〜	89,000円	2,697円/㎡
2017年3月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,297円/㎡
2017年1月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,022円/㎡
2016年8月	中層	2DK	35㎡〜	123,000円	3,379円/㎡
2015年5月	低層	1R	30㎡〜	94,000円	2,848円/㎡
2015年2月	低層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,159円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,434円/㎡
2015年10月	低層	1R	30㎡〜	89,000円	2,697円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。