マートルコート新宿若宮町
東京都新宿区若宮町26-3 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
200920122016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.7万/㎡から2024年は158万/㎡へ、15年間で76.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.3万円/㎡
レンジ
121.0〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 87.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均13,479万円です。3LDKが最も高く平均13,479万円、２ＬＤＫは平均11,635万円です。
２ＬＤＫ
11,635万
2件
３ＬＤＫ
12,034万
2件
3LDK
13,479万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 11,635万 | 9,270万 | 14,000万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 12,034万 | 11,632万 | 12,435万 |
| 3LDK | 6件 | 13,479万 | 10,994万 | 16,677万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若宮町26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.85m² ～ 112.09m² |
| 分譲会社 | 荒井商店 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
津久土小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マートルコート新宿若宮町 | 1998 | 27戸 | 151.8万 | 12,200万 |
| セザール神楽坂 | 1997 | 38戸 | 206.1万 | 13,980万 |
| パークハウス市谷若宮町 | 2004 | 34戸 | 246.5万 | 17,600万 |
| オープンレジデンシア神楽坂若宮町 | 2017 | - | - | - |
| 船河原マウントロイヤル | 1991 | 16戸 | 123.1万 | 11,980万 |
| 藤和神楽坂ホームズ | 1998 | 17戸 | 198.7万 | 15,800万 |
| パークハイム市ヶ谷逢坂 | 1986 | 7戸 | 64.5万 | 6,700万 |
| 市ヶ谷コーポ | 1968 | 31戸 | 57.1万 | 2,080万 |
| オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ | 2018 | - | - | - |
| ガーデン鷹乃羽 | 1990 | 24戸 | 130.3万 | 1,860万 |
| 市ヶ谷若宮町ローヤルコーポ | 1980 | 34戸 | 108.5万 | 7,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.7万 | 88.4万 | - | - | 101.8万 | 158.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,200万 | 151.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,200万 | 164.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 101.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 101.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 99.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,230万 | 99.13万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 88.44万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,380万 | 89.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。