ガーデン鷹乃羽

東京都新宿区若宮町5 | 築36年 | 24戸

推定相場

ガーデン鷹乃羽

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の101.2万/㎡から2025年は130.4万/㎡へ、9年間で28.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2023年には69,000円へ、29.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

21件

2,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	2,064万	1,527万	3,182万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は107.0万円で、1-2階（69.2万円）と比べて37.8万円（+54.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

69.2万/㎡

4件

3階以上

107万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +37.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区若宮町5
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	14.27m² ～ 33.90m²
施工会社	三井ホーム
管理会社	ファプス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

津久戸小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデン鷹乃羽	1990	24戸	130.3万	1,860万
あさのマンション	1978	9戸	73.5万	3,300万
サンライズ神楽坂	1983	23戸	78.1万	1,400万
ヴィラ若宮	1974	5戸	88.8万	3,500万
藤和神楽坂ホームズ	1998	17戸	198.7万	15,800万
クレアシティ神楽坂若宮町	2002	48戸	193.7万	7,200万
セザール神楽坂	1997	38戸	206.1万	13,980万
マートルコート新宿若宮町	1998	27戸	151.8万	12,200万
パークハイム市ヶ谷逢坂	1986	7戸	64.5万	6,700万
パークハウス市谷若宮町	2004	34戸	246.5万	17,600万
市ヶ谷若宮町ローヤルコーポ	1980	34戸	108.5万	7,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	63.5万	72.8万	92.6万	130.3万	111.8万	91.6万	130.3万	130.3万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1R	10㎡〜	1,860万	130.35万/㎡
2024年2月	中層	1R	10㎡〜	1,860万	130.35万/㎡
2024年11月	中層	1R	10㎡〜	1,860万	130.35万/㎡
2023年6月	中層	1R	20㎡〜	1,710万	78.37万/㎡
2023年5月	中層	1R	20㎡〜	1,710万	78.37万/㎡
2023年5月	中層	1R	10㎡〜	1,860万	130.35万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	1,730万	79.29万/㎡
2023年1月	中層	1R	20㎡〜	1,920万	88万/㎡
2023年10月	中層	1R	20㎡〜	2,080万	95.33万/㎡
2022年7月	中層	1R	20㎡〜	1,920万	88万/㎡
2022年5月	中層	1R	20㎡〜	2,150万	98.54万/㎡
2022年5月	高層	1DK	30㎡〜	2,970万	93.64万/㎡
2022年5月	中層	1R	10㎡〜	1,860万	130.35万/㎡
2022年11月	中層	1R	10㎡〜	1,860万	130.35万/㎡
2021年11月	中層	1R	10㎡〜	1,860万	130.35万/㎡
2020年5月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	67.48万/㎡
2020年10月	中層	1R	10㎡〜	1,680万	117.73万/㎡
2019年9月	低層	1R	20㎡〜	1,680万	78.18万/㎡
2019年11月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	67.48万/㎡
2018年12月	低層	1R	25㎡〜	1,600万	63.55万/㎡
2016年1月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	75.69万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	20㎡〜	1,530万	70.12万/㎡
2016年11月	中層	1R	10㎡〜	2,250万	157.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額84,952円。1DKなら月額108,000円が相場です。

ワンルーム

84,952円

67,000〜123,000円

92,333円

78,000〜133,000円

111,000円

90,000〜133,000円

1DK

108,000円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

20件

10〜15万

16件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,952円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,391円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,621円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,896円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,038円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	3,628円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,081円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,124円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,423円/㎡
2021年8月	中層	1K	30㎡〜	118,000円	3,481円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,780円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,376円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	3,628円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,978円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,376円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,071円/㎡
2019年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,816円/㎡
2019年1月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,712円/㎡
2019年1月	高層	1K	20㎡〜	98,000円	4,025円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,514円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡
2018年7月	中層	1K	30㎡〜	118,000円	3,481円/㎡
2018年5月	中層	1K	30㎡〜	128,000円	3,776円/㎡
2018年2月	高層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,941円/㎡
2018年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,427円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,708円/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,280円/㎡
2018年10月	低層	1K	30㎡〜	118,000円	3,481円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,138円/㎡
2017年4月	中層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,186円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。