サンライズ神楽坂

東京都新宿区神楽坂3丁目6-43 | 築43年 | 23戸

推定相場

サンライズ神楽坂

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420162017201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.5万/㎡から2025年は78.1万/㎡へ、11年間で24.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の86,000円から2025年には168,000円へ、95.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・12件）で、平均4,504万円です。1LDKが最も高く平均5,020万円、1Kは平均1,650万円です。

3件

1,650万

1LDK

3件

5,020万

2DK

12件

4,504万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,650万	1,414万	1,839万
1LDK	3件	5,020万	4,879万	5,302万
2DK	12件	4,504万	3,777万	5,243万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.4万円で、1-2階（73.6万円）と比べて1.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

73.6万/㎡

9件

3階以上

75.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区神楽坂3丁目6-43
築年月	1983年1月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	17.93m² ～ 55.00m²
施工会社	鐘紡建設工業
管理会社	日東防火
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

津久戸小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライズ神楽坂	1983	23戸	78.1万	1,400万
ヴィラ若宮	1974	5戸	88.8万	3,500万
クレアシティ神楽坂若宮町	2002	48戸	193.7万	7,200万
ガーデン鷹乃羽	1990	24戸	130.3万	1,860万
あさのマンション	1978	9戸	73.5万	3,300万
藤和神楽坂ホームズ	1998	17戸	198.7万	15,800万
パークハイム市ヶ谷逢坂	1986	7戸	64.5万	6,700万
セザール神楽坂	1997	38戸	206.1万	13,980万
マートルコート新宿若宮町	1998	27戸	151.8万	12,200万
ピアース神楽坂	2004	51戸	242.9万	13,280万
パークハウス市谷若宮町	2004	34戸	246.5万	17,600万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2025
2DK	58.2万	83.4万	78.8万	90.9万	98.1万	-
1LDK	79.9万	-	-	91.0万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	1,400万	78.09万/㎡
2019年2月	高層	2DK	40㎡〜	4,130万	98.06万/㎡
2018年9月	高層	2DK	40㎡〜	3,480万	82.63万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,890万	91.02万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,890万	90.94万/㎡
2018年12月	高層	2DK	40㎡〜	4,180万	99.25万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	45㎡〜	3,199万	70.31万/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	3,300万	77.22万/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	3,500万	81.89万/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	3,300万	77.22万/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	3,680万	85.73万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	47.49万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	61.73万/㎡
2016年5月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	81.07万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	56.98万/㎡
2014年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,350万	55.83万/㎡
2014年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,350万	56.92万/㎡
2014年3月	高層	2DK	40㎡〜	2,500万	59.39万/㎡
2014年3月	高層	2DK	40㎡〜	2,500万	60.55万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,299万	79.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額71,385円。2DKなら月額129,167円が相場です。

71,385円

65,000〜79,000円

1DK

108,000円

86,000〜130,000円

2DK

129,167円

112,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

1件

10〜15万

12件

15〜20万

3件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,988円/㎡
2024年6月	低層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,148円/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,145円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,324円/㎡
2023年12月	低層	2DK	40㎡〜	112,000円	2,621円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,276円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,514円/㎡
2022年4月	高層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,563円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,625円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,625円/㎡
2021年3月	低層	2DK	40㎡〜	129,000円	3,005円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,337円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,514円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,751円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,514円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,419円/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	128,000円	2,982円/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	112,000円	2,621円/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	127,000円	3,076円/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	122,000円	2,854円/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,751円/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,086円/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	127,000円	3,076円/㎡
2017年10月	低層	2DK	40㎡〜	128,000円	2,982円/㎡
2016年8月	中層	1SDK	30㎡〜	130,000円	3,767円/㎡
2016年8月	中層	1DK	35㎡〜	130,000円	3,466円/㎡
2016年1月	高層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,750円/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,419円/㎡
2015年6月	中層	1DK	25㎡〜	86,000円	2,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。