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クレアシティ神楽坂若宮町

東京都新宿区若宮町10-3 | 築24年 | 48戸

推定相場
クレアシティ神楽坂若宮町
最新データ
2025年7月
売買27件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は193.7万円。周辺エリア平均（151.6万円）を27.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を65.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万
200920132017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.1万/㎡から2025年は193.7万/㎡へ、16年間で105.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
201320152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の265,000円から2025年には197,500円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均9,893万円です。3LDKが最も高く平均11,700万円、1DKは平均5,613万円です。
1DK
2件
5,613万
1LDK
8件
6,071万
2LDK
14件
9,893万
3LDK
2件
11,700万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 5,613万 5,180万 6,046万
1LDK 8件 6,071万 5,104万 7,200万
2LDK 14件 9,893万 7,741万 12,605万
3LDK 2件 11,700万 10,311万 13,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は126.0万円で、1-5階（125.2万円）と比べて0.8万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
125.2万/㎡
22件
6-10階
126万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区若宮町10-3
築年月2002年10月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数48戸
専有面積33.79m² ～ 73.83m²
分譲会社セントラル総合開発
施工会社東急建設
管理会社セントラルライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩5分
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JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアシティ神楽坂若宮町 2002 48戸 193.7万 7,200万
ヴィラ若宮 1974 5戸 88.8万 3,500万
サンライズ神楽坂 1983 23戸 78.1万 1,400万
ガーデン鷹乃羽 1990 24戸 130.3万 1,860万
藤和神楽坂ホームズ 1998 17戸 198.7万 15,800万
パークハイム市ヶ谷逢坂 1986 7戸 64.5万 6,700万
あさのマンション 1978 9戸 73.5万 3,300万
セザール神楽坂 1997 38戸 206.1万 13,980万
ピアース神楽坂 2004 51戸 242.9万 13,280万
コンシェリア神楽坂 2013 57戸 125.3万 3,280万
マートルコート新宿若宮町 1998 27戸 151.8万 12,200万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1LDK - - - - - 143.4万 133.9万 193.7万
2LDK 114.4万 - 114.8万 118.3万 161.9万 169.7万 191.5万 -
3LDK - 111.3万 - - - - - -
1DK - - - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1LDK 35㎡〜 7,200万 193.66万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 11,780万 191.49万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 4,980万 133.95万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 9,980万 169.65万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 5,280万 142.02万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 5,480万 147.4万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 5,080万 136.64万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 35㎡〜 5,480万 147.4万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 8,070万 137.18万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 10,980万 186.64万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 60㎡〜 7,280万 118.34万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 6,380万 114.77万/㎡
2018年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 8,480万 115.76万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 8,220万 111.34万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 65㎡〜 7,680万 114.36万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 55㎡〜 6,490万 116.75万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 55㎡〜 6,800万 122.33万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 55㎡〜 6,480万 116.57万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 55㎡〜 6,380万 115万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 5,280万 95.17万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.4万/㎡
2013年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 88.23万/㎡
2012年2月 中層 2LDK 70㎡〜 6,820万 93.1万/㎡
2012年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,820万 81.58万/㎡
2010年9月 低層 1DK 30㎡〜 3,480万 100.67万/㎡
2009年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 93.6万/㎡
2009年11月 高層 3LDK 70㎡〜 6,980万 94.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額236,786円。2LDKなら月額236,786円が相場です。
1DK
149,167円
138,000〜160,000円
1LDK
160,000円
155,000〜165,000円
2LDK
236,786円
220,000〜265,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
12件
20〜30万
14件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 1DK 30㎡〜 150,000円 4,339円/㎡
2025年1月 高層 2LDK 55㎡〜 245,000円 4,363円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,426円/㎡
2023年3月 高層 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,273円/㎡
2023年2月 低層 1DK 30㎡〜 140,000円 4,050円/㎡
2023年1月 低層 1DK 30㎡〜 145,000円 4,194円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,834円/㎡
2022年5月 低層 1DK 30㎡〜 150,000円 4,439円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,169円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,169円/㎡
2021年7月 低層 1DK 30㎡〜 145,000円 4,194円/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 155,000円 4,484円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,241円/㎡
2018年2月 低層 1DK 30㎡〜 155,000円 4,484円/㎡
2018年1月 高層 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,096円/㎡
2017年8月 低層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,169円/㎡
2017年6月 低層 1DK 35㎡〜 148,000円 4,161円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,438円/㎡
2017年6月 低層 1DK 35㎡〜 155,000円 4,358円/㎡
2017年4月 低層 1DK 35㎡〜 160,000円 4,498円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,137円/㎡
2017年11月 中層 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,137円/㎡
2016年8月 低層 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,438円/㎡
2016年4月 高層 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,096円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,958円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,241円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 50㎡〜 245,000円 4,518円/㎡
2015年2月 低層 1DK 35㎡〜 149,000円 4,189円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,137円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,438円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。