ピアース神楽坂
東京都新宿区白銀町1-18 | 築22年 | 51戸
売買㎡単価の推移
270万210万150万90万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.4万/㎡から2025年は228.8万/㎡へ、16年間で184.6%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,500円から2025年には205,000円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.0万円/㎡
レンジ
179.1〜218.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.179
補正係数 ×1.179
代表面積 56.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均10,950万円です。2LDKが最も高く平均10,950万円、1LDKは平均9,059万円です。
1SLDK
9,536万
3件
1LDK
9,059万
10件
2LDK
10,950万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 9,536万 | 9,383万 | 9,843万 |
| 1LDK | 10件 | 9,059万 | 6,218万 | 11,106万 |
| 2LDK | 10件 | 10,950万 | 8,840万 | 13,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は146.6万円で、1-3階（118.4万円）と比べて28.2万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
118.4万/㎡
4-7階
8件
140.7万/㎡
8階以上
11件
146.6万/㎡
最上層と最下層の差: +28.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区白銀町1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 40.81m² ～ 61.57m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩5分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩7分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
津久土小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース神楽坂 | 2004 | 51戸 | 242.9万 | 13,280万 |
| 神楽坂アインスタワー | 2003 | - | - | - |
| コンシェリア神楽坂 | 2013 | 57戸 | 125.3万 | 3,280万 |
| ステージファースト神楽坂 | 2004 | 39戸 | 122.9万 | 2,680万 |
| パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ | 2003 | 144戸 | 149.3万 | 4,580万 |
| ブリリア神楽坂ｉｄ | 2004 | 139戸 | 128.8万 | 3,200万 |
| ブリリアンコート神楽坂 | 2011 | - | - | - |
| 神楽坂ザレジデンス | 2020 | 22戸 | 155.1万 | 8,990万 |
| パークリュクス神楽坂 | 2012 | 48戸 | 212.7万 | 7,498万 |
| サンクタス神楽坂 | 2011 | - | - | - |
| クレッセント神楽坂 | 2003 | 47戸 | 183.6万 | 12,990万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
10件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 101.2万 | - | 136.4万 | 129.4万 | - | - | 200.3万 | 228.8万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 149.7万 | 146.5万 | - | - |
| 1LDK | 92.2万 | 113.5万 | - | - | 169.7万 | 162.4万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,280万 | 242.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,220万 | 214.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,680万 | 205.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,980万 | 194.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,300万 | 146.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,780万 | 160.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 164.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,300万 | 146.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,280万 | 169.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 149.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,800万 | 126.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 132.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1R | 40㎡〜 | 4,750万 | 116.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 132.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 140.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 109.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 117.13万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 90.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,750万 | 93.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 100.38万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,900万 | 95.83万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.13万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額209,526円。2LDKなら月額260,571円が相場です。
ワンルーム
155,000〜210,000円
173,333円
1LDK
168,000〜240,000円
209,526円
2LDK
238,000〜288,000円
260,571円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
20件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,901円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,901円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 288,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,533円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,533円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,778円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 265,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,535円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,607円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,533円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 275,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。