ピアース神楽坂

東京都新宿区白銀町1-18 | 築22年 | 51戸

推定相場

ピアース神楽坂

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万

200920132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の80.4万/㎡から2025年は228.8万/㎡へ、16年間で184.6%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の171,500円から2025年には205,000円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均10,859万円です。2LDKが最も高く平均10,859万円、1LDKは平均8,960万円です。

1SLDK

3件

9,432万

1LDK

10件

8,960万

2LDK

10件

10,859万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	9,432万	9,280万	9,735万
1LDK	10件	8,960万	6,150万	10,984万
2LDK	10件	10,859万	8,743万	13,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は146.6万円で、1-3階（118.4万円）と比べて28.2万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

118.4万/㎡

5件

4-7階

140.7万/㎡

8件

8階以上

146.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +28.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区白銀町1-18
築年月	2004年7月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	51戸
専有面積	40.81m² ～ 61.57m²
分譲会社	モリモト
施工会社	太平工業
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩4分

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩5分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

津久土小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース神楽坂	2004	51戸	242.9万	13,280万
コンシェリア神楽坂	2013	57戸	125.3万	3,280万
ステージファースト神楽坂	2004	39戸	122.9万	2,680万
パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ	2003	144戸	149.3万	4,580万
ブリリア神楽坂ｉｄ	2004	139戸	128.8万	3,200万
神楽坂ザレジデンス	2020	22戸	155.1万	8,990万
パークリュクス神楽坂	2012	48戸	212.7万	7,498万
クレッセント神楽坂	2003	47戸	183.6万	12,990万
メゾン白銀	1976	6戸	88.9万	16,800万
クレアシティ神楽坂若宮町	2002	48戸	193.7万	7,200万
メイジャー神楽坂	1977	24戸	111.5万	5,080万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

10件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	101.2万	-	136.4万	129.4万	-	-	200.3万	228.8万
1SLDK	-	-	-	-	149.7万	146.5万	-	-
1LDK	92.2万	113.5万	-	-	169.7万	162.4万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	13,280万	242.87万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	13,220万	214.72万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	12,680万	205.95万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	11,980万	194.58万/㎡
2023年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	8,300万	146.49万/㎡
2023年2月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	8,780万	160.58万/㎡
2023年1月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	8,980万	164.23万/㎡
2023年11月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	8,300万	146.49万/㎡
2022年12月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	9,280万	169.72万/㎡
2022年11月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	8,480万	149.67万/㎡
2020年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	7,800万	126.69万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,480万	132.02万/㎡
2019年12月	10〜12階	1R	40㎡〜	4,750万	116.4万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,480万	132.02万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,980万	140.85万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,480万	109.78万/㎡
2016年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,780万	117.13万/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,280万	102万/㎡
2014年5月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	5,600万	90.96万/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	5,750万	93.4万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,180万	100.38万/㎡
2013年12月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	5,900万	95.83万/㎡
2012年11月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	5,980万	97.13万/㎡
2009年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額209,526円。2LDKなら月額260,571円が相場です。

ワンルーム

173,333円

155,000〜210,000円

1LDK

209,526円

168,000〜240,000円

2LDK

260,571円

238,000〜288,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

20件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,146円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,901円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,572円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,901円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	210,000円	5,146円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	288,000円	4,678円/㎡
2023年5月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,206円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,533円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,533円/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,778円/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,206円/㎡
2020年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,206円/㎡
2020年5月	10〜12階	ワンルーム	40㎡〜	155,000円	3,798円/㎡
2020年5月	10〜12階	ワンルーム	40㎡〜	155,000円	3,798円/㎡
2020年4月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,389円/㎡
2020年11月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,389円/㎡
2018年12月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	235,000円	4,352円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,223円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,304円/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,206円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	248,000円	4,535円/㎡
2015年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,607円/㎡
2015年3月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	225,000円	4,115円/㎡
2015年3月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,206円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,533円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,201円/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	275,000円	4,466円/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,117円/㎡
2013年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,288円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。