パークリュクス神楽坂

東京都新宿区神楽坂6丁目59-2 | 築14年 | 48戸

推定相場

パークリュクス神楽坂

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の146.6万/㎡から2024年は212.7万/㎡へ、9年間で45.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2023年には215,444円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・16件）で、平均8,036万円です。2LDKが最も高く平均11,170万円、1LDKは平均8,036万円です。

1LDK

16件

8,036万

2LDK

7件

11,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	8,036万	7,326万	9,500万
2LDK	7件	11,170万	9,306万	12,169万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は158.1万円で、1-3階（136.9万円）と比べて21.2万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

136.9万/㎡

12件

4-7階

171.6万/㎡

3件

8階以上

158.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +21.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区神楽坂6丁目59-2
築年月	2012年11月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	35.26m² ～ 55.75m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩2分

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩4分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区立津久戸小学校

中学校

新宿区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークリュクス神楽坂	2012	48戸	212.7万	7,498万
パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ	2003	144戸	149.3万	4,580万
コンシェリア神楽坂	2013	57戸	125.3万	3,280万
デュオスカーラ神楽坂	2003	32戸	113.7万	3,930万
富永ビル	1982	8戸	99.8万	2,280万
メイジャー神楽坂	1977	24戸	111.5万	5,080万
ライオンズマンション神楽坂	1975	33戸	118.5万	6,200万
ピアース神楽坂	2004	51戸	242.9万	13,280万
オープンレジデンシア神楽坂ファースト	2023	25戸	224.7万	9,680万
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス	2003	75戸	248.5万	19,500万
ディヴレ神楽坂	2011	61戸	229.4万	10,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1LDK	120.1万	-	143.9万	141.2万	159.1万	185.0万	195.1万	212.7万
2LDK	131.8万	150.3万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	7,498万	212.65万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	6,880万	195.13万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,980万	185.03万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,380万	159.07万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,998万	139.07万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,180万	143.29万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,250万	144.91万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,180万	143.29万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,180万	143.29万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,180万	143.29万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,250万	144.91万/㎡
2017年2月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	8,780万	157.49万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,980万	143.14万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,580万	118.03万/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,180万	120.11万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,480万	134.18万/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,180万	120.11万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,980万	143.14万/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,090万	141.21万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,300万	148.88万/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,290万	145.84万/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,400万	148.39万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,300万	148.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額193,152円。2LDKなら月額315,000円が相場です。

1LDK

193,152円

165,000〜230,000円

1SLDK

212,600円

178,000〜225,000円

2LDK

315,000円

295,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

22件

20〜30万

17件

30万以上

4件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,986円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	205,000円	5,111円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,615円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,734円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,672円/㎡
2023年12月	4〜6階	1SLDK	35㎡〜	178,000円	5,048円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,615円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,734円/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,381円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	330,000円	5,919円/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	350,000円	6,278円/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,381円/㎡
2022年2月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	220,000円	5,485円/㎡
2022年12月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	220,000円	5,485円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	210,000円	5,956円/㎡
2021年5月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	220,000円	5,485円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,388円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,485円/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	205,000円	5,111円/㎡
2020年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,986円/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	178,000円	5,048円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,615円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	185,000円	5,102円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,821円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	173,000円	4,907円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	185,000円	5,247円/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,637円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,615円/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,986円/㎡
2018年2月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	225,000円	5,217円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。