コンシェリア神楽坂

東京都新宿区岩戸町1-2 | 築13年 | 57戸

推定相場

コンシェリア神楽坂

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の116万/㎡から2020年は136.1万/㎡へ、2年間で17.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,729円から2025年には166,167円へ、43.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均10,086万円です。２ＬＤＫが最も高く平均10,086万円、1Rは平均3,925万円です。

２ＬＤＫ

8件

10,086万

１ＬＤＫ

2件

6,015万

１Ｋ

3件

4,311万

2件

3,925万

5件

4,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	8件	10,086万	7,714万	12,298万
１ＬＤＫ	2件	6,015万	5,124万	6,905万
１Ｋ	3件	4,311万	4,286万	4,360万
1R	2件	3,925万	3,834万	4,016万
1K	5件	4,105万	3,763万	4,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は130.5万円で、1-3階（122.5万円）と比べて8.0万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

122.5万/㎡

4件

8階以上

130.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区岩戸町1-2
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	57戸
専有面積	26.00m² ～ 56.31m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	ライト工業
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩2分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

新宿区立愛日小学校

中学校

新宿区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンシェリア神楽坂	2013	57戸	125.3万	3,280万
パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ	2003	144戸	149.3万	4,580万
ピアース神楽坂	2004	51戸	242.9万	13,280万
パークリュクス神楽坂	2012	48戸	212.7万	7,498万
メイジャー神楽坂	1977	24戸	111.5万	5,080万
ライオンズマンション神楽坂	1975	33戸	118.5万	6,200万
デュオスカーラ神楽坂	2003	32戸	113.7万	3,930万
ステージファースト神楽坂	2004	39戸	122.9万	2,680万
クレアシティ神楽坂若宮町	2002	48戸	193.7万	7,200万
ヴィラ若宮	1974	5戸	88.8万	3,500万
ブリリア神楽坂ｉｄ	2004	139戸	128.8万	3,200万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020
1R	-	125.3万	125.3万
1K	116.0万	-	139.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	3,280万	125.29万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,300万	126.93万/㎡
2020年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,690万	141.71万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,940万	150.5万/㎡
2019年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	3,280万	125.29万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,180万	119.37万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,000万	112.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額113,630円。2LDKなら月額216,389円が相場です。

113,630円

104,500〜130,000円

2LDK

216,389円

191,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

135件

15〜20万

6件

20〜30万

3件

全 144 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,706円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	125,000円	4,692円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	114,000円	4,318円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,545円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,608円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	114,000円	4,378円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,440円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,795円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	117,500円	4,512円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	118,000円	4,531円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,500円	4,523円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	113,000円	4,242円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	119,000円	4,537円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	114,000円	4,378円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	120,000円	4,575円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,317円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	115,500円	4,436円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	109,500円	4,205円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,416円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	113,000円	4,339円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	116,000円	4,455円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	118,500円	4,551円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	125,000円	4,692円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	107,000円	4,109円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	122,500円	4,670円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	114,000円	4,378円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	119,500円	4,589円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	111,000円	4,263円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	126,000円	4,839円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	113,500円	4,359円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。