ライオンズマンション神楽坂
東京都新宿区岩戸町14-1 | 築51年 | 33戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.3万/㎡から2026年は118.5万/㎡へ、12年間で167.6%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 206件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
96.3〜117.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 48.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均4,436万円です。1Rが最も高く平均4,962万円、1LDKは平均4,291万円です。
1R
4,962万
2件
1LDK
4,291万
14件
2LDK
4,436万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,962万 | 4,746万 | 5,177万 |
| 1LDK | 14件 | 4,291万 | 2,935万 | 5,803万 |
| 2LDK | 16件 | 4,436万 | 3,543万 | 5,048万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.6万円で、1-5階（61.3万円）と比べて24.3万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
61.3万/㎡
6-10階
18件
74.2万/㎡
11-20階
8件
85.6万/㎡
最上層と最下層の差: +24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区岩戸町14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-11（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 42.12m² ～ 53.86m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩6分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩7分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立愛日小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション神楽坂 | 1975 | 33戸 | 118.5万 | 6,200万 |
| メイジャー神楽坂 | 1977 | 24戸 | 111.5万 | 5,080万 |
| アルファホームズ神楽坂アスティオン | 1999 | - | - | - |
| アルファホームズ神楽坂アスティオン | 1999 | - | - | - |
| アルファホームズ新神楽坂アスティオン | 1999 | - | - | - |
| ルジェンテ神楽坂 | 2027 | - | - | - |
| サンクタス神楽坂 | 2011 | - | - | - |
| ブリリアンコート神楽坂 | 2011 | - | - | - |
| セボン神楽坂 | 2000 | 6戸 | - | - |
| ブランズ牛込神楽坂 | 2016 | - | - | - |
| パークハウス神楽坂アーバンス | 2005 | 25戸 | 155.8万 | 9,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,500万円 | 53.86㎡ | 102.1万円 | 2DK | - | 南 |
| 6,200万円 | 52.33㎡ | 118.5万円 | 1DK | - | 北 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 60.9万 | 71.8万 | 63.9万 | 68.8万 | - | 70.3万 | 102.3万 | - |
| 1R | - | - | - | - | - | 101.3万 | 101.3万 | - |
| 2LDK | 72.5万 | 71.1万 | - | 82.4万 | 88.7万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1DK | 50㎡〜 | 6,200万 | 118.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,500万 | 110.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 105.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 86.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1R | 45㎡〜 | 4,580万 | 101.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,600万 | 107.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1R | 45㎡〜 | 4,580万 | 101.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,299万 | 88.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 72.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 82.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 72.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,700万 | 55.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,390万 | 69.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 59.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,000万 | 61.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 72.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 57.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,050万 | 58.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 57.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 70.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 72.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。