デュオスカーラ神楽坂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

200920122017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の86.5万/㎡から2026年は113.7万/㎡へ、17年間で31.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の163,333円から2024年には205,400円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の82%・28件）で、平均5,282万円です。1DKが最も高く平均5,282万円、1LDKは平均5,154万円です。

1DK

28件

5,282万

1LDK

6件

5,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	28件	5,282万	4,079万	6,741万
1LDK	6件	5,154万	3,930万	7,838万

階数別の㎡単価

1-3階

103.9万/㎡

15件

4-7階

92.6万/㎡

12件

8階以上

90.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都新宿区横寺町37-9
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	32.97m² ～ 44.85m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	松下産業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩1分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ神楽坂	2003	32戸	113.7万	3,930万
パークリュクス神楽坂	2012	48戸	212.7万	7,498万
ライオンズマンション神楽坂	1975	33戸	118.5万	6,200万
メイジャー神楽坂	1977	24戸	111.5万	5,080万
セボン神楽坂	2000	6戸	-	-
パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ	2003	144戸	149.3万	4,580万
パークハウス牛込神楽坂	2011	49戸	145.3万	9,680万
コンシェリア神楽坂	2013	57戸	125.3万	3,280万
パークハウス神楽坂アーバンス	2005	25戸	155.8万	9,980万
オープンレジデンシア神楽坂ファースト	2023	25戸	224.7万	9,680万
富永ビル	1982	8戸	99.8万	2,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1LDK	-	-	108.6万	-	109.3万	113.7万	-	113.7万
1DK	108.1万	108.5万	112.9万	112.9万	-	-	120.7万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,930万	113.69万/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,980万	120.72万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,930万	113.69万/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,930万	113.69万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,780万	109.35万/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	40㎡〜	4,980万	112.88万/㎡
2019年8月	1〜3階	1DK	40㎡〜	4,980万	112.88万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,790万	108.57万/㎡
2018年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,680万	106.45万/㎡
2018年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,958万	114.5万/㎡
2018年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,680万	106.45万/㎡
2018年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,680万	106.45万/㎡
2017年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,150万	120.05万/㎡
2017年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,580万	103.56万/㎡
2017年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,480万	100.67万/㎡
2016年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,480万	105.56万/㎡
2016年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,580万	108.59万/㎡
2013年4月	4〜6階	1DK	40㎡〜	3,480万	78.88万/㎡
2012年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,700万	81.9万/㎡
2012年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,500万	72.32万/㎡
2011年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,950万	85.34万/㎡
2010年7月	7〜9階	1DK	40㎡〜	3,880万	87.95万/㎡
2010年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,500万	75.83万/㎡
2010年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,600万	78.86万/㎡
2010年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,980万	86.21万/㎡
2009年7月	4〜6階	1DK	40㎡〜	3,380万	76.61万/㎡
2009年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,000万	91万/㎡
2009年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,000万	91万/㎡
2009年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,700万	81.9万/㎡
2009年2月	7〜9階	1DK	40㎡〜	3,480万	78.88万/㎡
2009年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,980万	86.21万/㎡
2009年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,100万	89.68万/㎡
2009年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,980万	90.39万/㎡
2009年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,180万	93.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額184,909円。1LDKなら月額184,909円が相場です。

1DK

152,735円

130,000〜180,000円

1LDK

184,909円

130,000〜226,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

17件

20〜30万

9件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	219,000円	4,964円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	220,000円	4,986円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	146,000円	4,223円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	226,000円	5,123円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	216,000円	4,896円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,808円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,484円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	208,000円	4,714円/㎡
2022年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,943円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	226,000円	5,123円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	208,000円	4,714円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,853円/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	133,000円	3,847円/㎡
2021年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,943円/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,488円/㎡
2021年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,339円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,488円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	216,000円	4,896円/㎡
2020年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,339円/㎡
2020年4月	4〜6階	1DK	40㎡〜	178,000円	4,034円/㎡
2020年11月	4〜6階	1DK	40㎡〜	178,000円	4,034円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	205,000円	4,646円/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,021円/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,853円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,808円/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,760円/㎡
2018年3月	4〜6階	1DK	40㎡〜	173,000円	3,921円/㎡
2018年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	133,000円	3,847円/㎡
2018年2月	4〜6階	1DK	40㎡〜	178,000円	4,034円/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,488円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。