神楽坂のマンション相場
東京都新宿区神楽坂 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価215.2万円に対し、築40年は102.9万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
215.2万/㎡
築5年
6件
163.4万/㎡
築15年
11件
131.2万/㎡
築20年
21件
121.6万/㎡
築25年
5件
128.8万/㎡
築30年
4件
107.6万/㎡
築35年
4件
73.7万/㎡
築40年
3件
102.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＤＫの平均価格は5,139円。
１ＬＤＫ
11件
6,705円
３ＬＤＫ
15件
11,031円
２Ｋ
3件
2,793円
１Ｋ
9件
2,398円
２ＬＤＫ
7件
10,058円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
9,587円
１ＤＫ
3件
5,741円
２ＤＫ
2件
5,139円
平均㎡単価
99.2
前年比 ▼11.7%
平均価格
5,824
取引実績
60件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡76.9万円から2025年は㎡100.0万円へ、17年間で+30.1%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
130
築6-10年
112
築11-15年
94
築16-20年
109
築21-25年
104
築26-30年
67
築31年以上
75
間取り別の相場
３ＬＤＫ
9,793
15件
１ＬＤＫ
5,327
11件
１Ｋ
1,581
9件
２ＬＤＫ
7,500
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,540
5件
２Ｋ
2,467
3件
１ＤＫ
3,033
3件
２ＤＫ
3,700
2件
１Ｒ
1,400
1件
オープンフロア
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
50㎡〜
・２ＤＫ
74.0
2025年第4四半期
7,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
102.7
2025年第4四半期
9,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
118.8
2025年第3四半期
8,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
108.8
2025年第3四半期
3,000円
30㎡〜
・２Ｋ
100.0
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・２Ｋ
76.0
2025年第2四半期
3,600円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
120.0
2024年第4四半期
7,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
127.3
2024年第4四半期
13,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
144.4
2024年第2四半期
11,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
122.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神楽坂のマンション一覧（10棟）
ディヴレ神楽坂
築15年
| 13階建
| 61戸
10,680万円
直近売出価格
229.4万/㎡
㎡単価
売買33件
パークリュクス神楽坂
築14年
| 13階建
| 48戸
7,498万円
直近売出価格
212.7万/㎡
㎡単価
売買23件
サンライズ神楽坂
築43年
| 5階建
| 23戸
1,400万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ホームズ飯田橋
築25年
| 地下1階付9階建
| 32戸
7,280万円
直近売出価格
181.6万/㎡
㎡単価
売買17件
オープンレジデンシア神楽坂ファースト
築3年
| 13階建
| 25戸
9,680万円
直近売出価格
224.7万/㎡
㎡単価
売買9件
あさのマンション
築48年
| 4階建
| 9戸
3,300万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買2件
富永ビル
築44年
| 5階建
| 8戸
2,280万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買2件
神楽坂アインスタワー
築23年
売買0件
ラインビルド神楽坂
築42年
売買0件
松田ビル牛込ハイム
築53年
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
神楽坂は新宿区内82地区中48位（上位41%）。
単価99.2。
1つ上の原町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
48
神楽坂 ◀
―
99.2
最寄り駅の相場
神楽坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区神楽坂２丁目１２番１８ | 295.0/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 飯田橋 200m |
| 新宿区神楽坂６丁目６４番 | 186.0/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 神楽坂 150m |
| 新宿区神楽坂３丁目１番１６ | 148.0/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,事務所 | 飯田橋 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）