東五軒町のマンション相場
東京都新宿区東五軒町 | 154件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
東五軒町の中古マンション
154件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,536万円
㎡単価
112.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価155.8万円に対し、築45年は62.6万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（54件）。２ＬＤＫの平均価格は7,558円。
平均㎡単価
100.6
前年比 ▼15.7%
平均価格
4,262
取引実績
154件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡84.3万円から2025年は㎡92.1万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
99
築11-15年
99
築16-20年
116
築21-25年
120
築31年以上
54
間取り別の相場
１Ｋ
1,842
54件
３ＬＤＫ
7,119
36件
２ＬＤＫ
5,783
23件
１ＬＤＫ
4,638
13件
１ＤＫ
3,300
10件
１Ｒ
2,117
6件
２Ｋ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
２ＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第1四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｒ
65.0
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
73.3
2024年第4四半期
9,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
141.4
2024年第3四半期
5,300円
40㎡〜
・１ＤＫ
132.5
2024年第3四半期
2,600円
35㎡〜
・２Ｋ
74.3
2024年第2四半期
9,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
131.4
2024年第2四半期
6,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
2024年第1四半期
5,900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
118.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東五軒町のマンション一覧（13棟）
ライオンズマンション飯田橋
築45年
| 10階建
| 45戸
1,480万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買82件
パークプリエ神楽坂
築21年
| 8階建
| 58戸
2,730万円
直近売出価格
117.9万/㎡
㎡単価
売買80件
アトラスアリーナ神楽坂
築26年
| 地下1階付11階建
| 120戸
12,970万円
直近売出価格
198.0万/㎡
㎡単価
売買59件
パレステュディオ神楽坂
築25年
| 地下1階付8階建
| 85戸
2,300万円
直近売出価格
117.0万/㎡
㎡単価
売買55件
飯田橋ハイツ
築49年
| 10階建
| 70戸
1,590万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買50件
グラツィオーソ神楽坂イースト
築21年
| 8階建
| 25戸
11,680万円
直近売出価格
179.4万/㎡
㎡単価
売買44件
プラウド神楽坂イースト
築14年
| 8階建
| 41戸
11,800万円
直近売出価格
210.6万/㎡
㎡単価
売買31件
神楽坂ハイライズ
築26年
| 地下1階付9階建
| 112戸
16,980万円
直近売出価格
209.8万/㎡
㎡単価
売買25件
パークコート神楽坂レゼリア
築12年
| 7階建
| 70戸
18,200万円
直近売出価格
280.3万/㎡
㎡単価
売買23件
グラツィオーソ神楽坂ウエスト
築21年
| 8階建
| 26戸
15,800万円
直近売出価格
235.2万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアトール神楽坂
築28年
| 7階建
| 27戸
9,350万円
直近売出価格
175.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ルーブル神楽坂
築26年
| 8階建
| 26戸
2,100万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買19件
サンマンションアトレ飯田橋
築27年
| 9階建
| 32戸
8,680万円
直近売出価格
155.9万/㎡
㎡単価
売買17件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
東五軒町は新宿区内82地区中38位（上位54%）。
単価100.6。
1つ上の若葉とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）