南町のマンション相場
東京都新宿区南町 | 26件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価190.3万円に対し、築20年は139.1万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
190.3万/㎡
築5年
4件
162.6万/㎡
築10年
9件
146.7万/㎡
築15年
3件
131.2万/㎡
築20年
4件
139.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は12,868円。
２ＬＤＫ
12件
10,864円
１ＬＤＫ
3件
5,667円
３ＬＤＫ
7件
12,868円
平均㎡単価
103.0
前年比 ▲25.0%
平均価格
7,746
取引実績
26件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡69.2万円から2025年は㎡125.0万円へ、16年間で+80.6%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
121
築6-10年
122
築11-15年
96
築16-20年
98
築21-25年
105
築26-30年
77
築31年以上
81
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,683
12件
３ＬＤＫ
8,743
7件
１ＬＤＫ
4,167
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0
2024年第3四半期
11,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
137.5
2024年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
62.5
2023年第3四半期
10,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2021年第2四半期
6,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
112.7
2021年第2四半期
5,400円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
108.0
2021年第2四半期
10,000円
築未改装年・
100㎡〜
100.0
2020年第2四半期
8,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
124.3
2020年第2四半期
7,200円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
96.0
2020年第1四半期
8,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
122.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（14棟）
市ヶ谷ローヤルコーポ
築50年
| 4階建
| 28戸
3,650万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買33件
プラウド市ヶ谷南町
築15年
| 地下1階付5階建
| 43戸
16,000万円
直近売出価格
204.6万/㎡
㎡単価
売買29件
プラウド市ヶ谷南町ディアージュ
築12年
| 5階建
| 29戸
17,800万円
直近売出価格
233.1万/㎡
㎡単価
売買27件
フェニックス早稲田第２
築28年
| 6階建
| 39戸
1,970万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買10件
神楽坂南町アパートメント
築19年
| 地下1階付3階建
| 10戸
11,198万円
直近売出価格
139.5万/㎡
㎡単価
売買10件
パレ市ヶ谷
築37年
| 地下1階付4階建
| 11戸
34,800万円
直近売出価格
196.2万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン南町
築45年
| 3階建
| 14戸
6,480万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買2件
インペリアル牛込台
築40年
| 地下1階付4階建
| 14戸
13,900万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サザンコート早稲田
築35年
| 9階建
| 28戸
4,180万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾン南町
築55年
| 3階建
| 12戸
売買0件
牛込南町クイーンヒルズ
築27年
売買0件
ディアパーク市ヶ谷南町
築29年
売買0件
アーバンライフ早稲田南
築41年
| 地下1階付5階建
| 24戸
売買0件
ＵＮＩＴＥ神楽坂
築19年
| 3階建
| 4戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
南町は新宿区内82地区中32位（上位61%）。
単価103.0。
1つ上の荒木町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
32
南町 ◀
―
103.0