南元町のマンション相場
東京都新宿区南元町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都新宿区南元町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価102.9万円（成約96件、前年比-16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価168.0万円に対し、築55年は66.7万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
168.0万/㎡
築5年
31件
160.8万/㎡
築10年
15件
146.2万/㎡
築15年
10件
148.7万/㎡
築30年
7件
103.1万/㎡
築35年
9件
106.8万/㎡
築40年
10件
102.6万/㎡
築45年
7件
103.5万/㎡
築55年
2件
66.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（36件）。１ＤＫの平均価格は3,227円。
１Ｋ
7件
3,221円
２ＤＫ
5件
3,629円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,841円
２ＬＤＫ
36件
8,103円
３ＬＤＫ
28件
11,047円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,689円
１ＬＤＫ
6件
6,842円
１ＤＫ
4件
3,227円
平均㎡単価
102.9
前年比 ▼16.9%
平均価格
6,261
取引実績
96件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡56.8万円から2025年は㎡104.8万円へ、16年間で+84.4%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
119
築6-10年
124
築11-15年
113
築16-20年
131
築21-25年
130
築31年以上
73
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,272
36件
３ＬＤＫ
8,282
28件
１Ｋ
2,629
7件
１ＬＤＫ
4,633
6件
２ＤＫ
2,960
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,850
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,975
4件
１ＤＫ
1,950
4件
１Ｒ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
6,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
111.7
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＤＫ
97.1
2025年第1四半期
3,400円
40㎡〜
・２ＤＫ
85.0
2025年第1四半期
9,100円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
130.0
2024年第4四半期
1,800円
35㎡〜
・１Ｋ
51.4
2024年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
140.0
2024年第2四半期
8,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
136.7
2024年第2四半期
6,900円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
138.0
2024年第1四半期
10,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
142.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南元町のマンション一覧（38棟）
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
築10年
| 地下2階付7階建
| 139戸
22,980万円
直近売出価格
294.2万/㎡
㎡単価
売買169件
ライオンズ外苑の杜
築13年
| 地下1階付7階建
| 92戸
23,500万円
直近売出価格
312.8万/㎡
㎡単価
売買81件
ベラビスタ信濃町
築49年
| 6階建
| 26戸
4,880万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買42件
信濃町マンション
築62年
| 地下1階付6階建
| 38戸
2,898万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買33件
パークナード四谷
築14年
| 4階建
| 16戸
10,280万円
直近売出価格
184.8万/㎡
㎡単価
売買25件
信濃町ハイツ
築57年
| 地下1階付5階建
| 25戸
2,400万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買24件
イトーピア信濃町マンション
築47年
| 6階建
| 22戸
8,200万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買17件
信濃町グリーンビル
築53年
| 地下1階付7階建
| 12戸
1,690万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買14件
パインクレスト信濃町
築35年
| 地下1階付3階建
| 15戸
5,980万円
直近売出価格
124.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェローナ信濃町ルッソ
築18年
| 8階建
| 20戸
3,300万円
直近売出価格
150.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション信濃町
築45年
| 地下1階付6階建
| 33戸
7,980万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾンアイリス
築40年
| 3階建
| 6戸
790万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アクサスレジデンス外苑
築7年
| 地下2階付5階建
| 51戸
6,900万円
直近売出価格
144.7万/㎡
㎡単価
売買9件
信濃町スワローズ
築46年
| 3階建
| 6戸
売買0件
信濃町セントラルマンション
築46年
| 7階建
| 46戸
売買0件
ブリリア外苑出羽坂
築20年
売買0件
プレミアスイート外苑の杜
築11年
売買0件
日神パレステージ信濃町
築26年
売買0件
シャトレーヌ信濃町
築54年
| 4階建
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ外苑出羽坂
築20年
売買0件
信濃町ハイム
築48年
売買0件
ガーデンヒルズ四ッ谷迎賓の森
築10年
売買0件
南元町の高台アドレスBrillia外苑出羽坂
売買0件
パインクレスト信濃町
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ外苑出羽坂
売買0件
信濃町ハイム
売買0件
プレミアスイート外苑の杜
売買0件
ブリリア外苑出羽坂
売買0件
ライオンズ外苑の杜
売買0件
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
売買0件
パインクレスト信濃町
売買0件
南元町(信濃町駅)
売買0件
信濃町ハイム
売買0件
ブリリア外苑出羽坂
売買0件
プレミアスイート外苑の杜
売買0件
Brillia外苑出羽坂
売買0件
ライオンズ外苑の杜
売買0件
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
南元町は新宿区内82地区中33位（上位60%）。
単価102.9。
1つ上の南町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
33
南元町 ◀
―
102.9
南元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区南元町４番４９ | 145.0/㎡ | +5.1% | 住宅,その他 | 信濃町 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南元町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。