南元町のマンション相場
東京都新宿区南元町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価168.0万円に対し、築55年は66.7万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
168.0万/㎡
築5年
31件
160.8万/㎡
築10年
15件
146.2万/㎡
築15年
10件
148.7万/㎡
築30年
7件
103.1万/㎡
築35年
9件
106.8万/㎡
築40年
10件
102.6万/㎡
築45年
7件
103.5万/㎡
築55年
2件
66.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（36件）。１ＤＫの平均価格は3,227円。
１Ｋ
7件
3,221円
２ＤＫ
5件
3,629円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,841円
２ＬＤＫ
36件
8,103円
３ＬＤＫ
28件
11,047円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,689円
１ＬＤＫ
6件
6,842円
１ＤＫ
4件
3,227円
平均㎡単価
102.9
前年比 ▼16.9%
平均価格
6,261
取引実績
96件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡56.8万円から2025年は㎡104.8万円へ、16年間で+84.4%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
119
築6-10年
124
築11-15年
113
築16-20年
131
築21-25年
130
築31年以上
73
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,272
36件
３ＬＤＫ
8,282
28件
１Ｋ
2,629
7件
１ＬＤＫ
4,633
6件
２ＤＫ
2,960
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,850
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,975
4件
１ＤＫ
1,950
4件
１Ｒ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
6,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
111.7
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＤＫ
97.1
2025年第1四半期
3,400円
40㎡〜
・２ＤＫ
85.0
2025年第1四半期
9,100円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
130.0
2024年第4四半期
1,800円
35㎡〜
・１Ｋ
51.4
2024年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
140.0
2024年第2四半期
8,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
136.7
2024年第2四半期
6,900円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
138.0
2024年第1四半期
10,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
142.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南元町のマンション一覧（19棟）
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
築10年
| 地下2階付7階建
| 139戸
22,980万円
直近売出価格
294.2万/㎡
㎡単価
売買169件
ライオンズ外苑の杜
築13年
| 地下1階付7階建
| 92戸
23,500万円
直近売出価格
312.8万/㎡
㎡単価
売買81件
ベラビスタ信濃町
築49年
| 6階建
| 26戸
4,880万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買42件
信濃町マンション
築62年
| 地下1階付6階建
| 38戸
2,898万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買33件
パークナード四谷
築14年
| 4階建
| 16戸
10,280万円
直近売出価格
184.8万/㎡
㎡単価
売買25件
信濃町ハイツ
築57年
| 地下1階付5階建
| 25戸
2,400万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買24件
イトーピア信濃町マンション
築47年
| 6階建
| 22戸
8,200万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買17件
信濃町グリーンビル
築53年
| 地下1階付7階建
| 12戸
1,690万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買14件
パインクレスト信濃町
築35年
| 地下1階付3階建
| 15戸
5,980万円
直近売出価格
124.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェローナ信濃町ルッソ
築18年
| 8階建
| 20戸
3,300万円
直近売出価格
150.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション信濃町
築45年
| 地下1階付6階建
| 33戸
7,980万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾンアイリス
築40年
| 3階建
| 6戸
790万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アクサスレジデンス外苑
築7年
| 地下2階付5階建
| 51戸
6,900万円
直近売出価格
144.7万/㎡
㎡単価
売買9件
信濃町スワローズ
築46年
| 3階建
| 6戸
売買0件
信濃町セントラルマンション
築46年
| 7階建
| 46戸
売買0件
ブリリア外苑出羽坂
築20年
売買0件
プレミアスイート外苑の杜
築11年
売買0件
日神パレステージ信濃町
築26年
売買0件
シャトレーヌ信濃町
築54年
| 4階建
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
南元町は新宿区内82地区中33位（上位60%）。
単価102.9。
1つ上の南町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
33
南元町 ◀
―
102.9
南元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区南元町４番４９ | 145.0/㎡ | +5.1% | 住宅,その他 | 信濃町 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）