ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

東京都新宿区南元町20-3 | 築10年 | 139戸

推定相場

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

売買㎡単価の推移

430万340万250万160万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の207.5万/㎡から2026年は325.3万/㎡へ、9年間で56.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

80万64万48万32万16万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は486,875〜465,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・60件）で、平均16,368万円です。3SLDKが最も高く平均26,314万円、1LDKは平均14,761万円です。

ー

2件

23,021万

1SLDK

3件

16,865万

1LDK

4件

14,761万

2SLDK

38件

19,696万

2LDK

60件

16,368万

3SLDK

18件

26,314万

3LDK

43件

20,404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	23,021万	21,241万	24,800万
1SLDK	3件	16,865万	14,961万	20,204万
1LDK	4件	14,761万	14,579万	15,214万
2SLDK	38件	19,696万	11,455万	27,727万
2LDK	60件	16,368万	9,583万	31,800万
3SLDK	18件	26,314万	15,673万	33,240万
3LDK	43件	20,404万	14,449万	35,776万

階数別の㎡単価

1-5階

227.5万/㎡

140件

6-10階

224.2万/㎡

28件

物件概要

所在地	東京都新宿区南元町20-3
築年月	2016年11月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	139戸
専有面積	55.84m² ～ 191.66m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	西松建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩9分

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

🚉

国立競技場駅

都営大江戸線

徒歩13分

🚉

青山一丁目駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

四谷第六小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森	2016	139戸	294.2万	22,980万
シャトレーヌ信濃町	1972	-	-	-
信濃町ハイツ	1969	25戸	57.0万	2,400万
ライオンズ外苑の杜	2013	92戸	312.8万	23,500万
パークナード四谷	2012	16戸	184.8万	10,280万
イトーピア信濃町マンション	1979	22戸	94.2万	8,200万
ベラビスタ信濃町	1977	26戸	117.3万	4,880万
信濃町マンション	1964	38戸	86.6万	2,898万
ライオンズマンション信濃町	1981	33戸	106.7万	7,980万
パインクレスト信濃町	1991	15戸	124.5万	5,980万
アクサスレジデンス外苑	2019	51戸	144.7万	6,900万

売買データ分析（168件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

12件

1億以上

156件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	209.8万	195.3万	194.7万	230.4万	238.2万	254.5万	298.0万	298.2万
3SLDK	210.1万	243.4万	-	218.9万	269.4万	260.7万	295.9万	312.1万
2LDK	141.7万	175.9万	187.7万	193.4万	225.8万	242.1万	289.8万	340.4万
ー	-	-	-	-	244.6万	-	-	317.6万

全 168 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	22,980万	294.24万/㎡
2026年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	26,980万	312.06万/㎡
2026年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	23,600万	302.18万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	80㎡〜	31,800万	384.71万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	80㎡〜	29,800万	365.29万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	14,980万	264.9万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	75㎡〜	23,600万	302.18万/㎡
2026年1月	中層	ー	75㎡〜	24,800万	317.55万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	80㎡〜	31,800万	384.71万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	14,800万	261.72万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	12,400万	219.28万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	85㎡〜	29,800万	343.84万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	14,480万	234.54万/㎡
2025年4月	低層	3SLDK	85㎡〜	21,980万	254.23万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	80㎡〜	26,800万	328.52万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	21,800万	280.64万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	80㎡〜	24,980万	302.21万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	85㎡〜	21,900万	253.3万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	80㎡〜	25,120万	308.98万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	26,980万	312.06万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	14,800万	261.72万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	24,800万	317.55万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	25,120万	308.98万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	80㎡〜	29,800万	365.29万/㎡
2025年10月	低層	3SLDK	85㎡〜	27,800万	321.54万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	24,800万	317.55万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	80㎡〜	31,800万	384.71万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	80㎡〜	25,800万	312.13万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	80㎡〜	20,500万	249.46万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	80㎡〜	21,000万	258.31万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	11,950万	211.32万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	80㎡〜	22,900万	280.68万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	80㎡〜	23,000万	281.94万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	12,280万	217.16万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	22,000万	266.67万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	19,800万	254.9万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	80㎡〜	22,990万	281.78万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	24,800万	300.61万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	20,500万	251.29万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	12,000万	212.21万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	80㎡〜	21,800万	268.15万/㎡
2024年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	20,990万	255.73万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	22,280万	271.45万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	11,780万	193.21万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	11,980万	195.53万/㎡
2024年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	21,800万	265.6万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	12,280万	217.16万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	18,800万	242.02万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	12,400万	219.28万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	17,800万	229.15万/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額430,240円。3SLDKなら月額634,286円が相場です。

1SLDK

306,250円

290,000〜325,000円

2LDK

336,474円

235,000〜550,000円

2SLDK

433,125円

345,000〜500,000円

3LDK

430,240円

350,000〜520,000円

3SLDK

634,286円

470,000〜720,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

8件

30万以上

55件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	2LDK	60㎡〜	380,000円	6,202円/㎡
2025年4月	低層	2LDK	85㎡〜	550,000円	6,346円/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	480,000円	6,179円/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	500,000円	6,061円/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	345,000円	5,659円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	310,000円	5,482円/㎡
2024年6月	中層	3SLDK	110㎡〜	720,000円	6,431円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	520,000円	6,374円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	338,000円	5,475円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	500,000円	6,437円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	400,000円	4,889円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	400,000円	4,867円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,305円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	80㎡〜	520,000円	6,335円/㎡
2022年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	290,000円	4,760円/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	350,000円	5,001円/㎡
2022年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	320,000円	5,252円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	80㎡〜	470,000円	5,726円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	340,000円	6,012円/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	470,000円	5,697円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	85㎡〜	550,000円	6,346円/㎡
2021年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	470,000円	5,423円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	398,000円	5,178円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	350,000円	4,554円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	380,000円	4,645円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	85㎡〜	470,000円	5,423円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,686円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	400,000円	4,889円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,951円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	295,000円	5,217円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。