ライオンズ外苑の杜の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

350万270万190万110万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の88.7万/㎡から2026年は251.8万/㎡へ、12年間で183.8%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

53万43万33万23万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の239,600円から2022年には386,500円へ、61.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の22%・17件）で、平均13,341万円です。3SSSLDKが最も高く平均13,898万円、1LDKは平均9,176万円です。

1SLDK

13件

12,659万

1LDK

4件

9,176万

2LDK

16件

11,781万

2SLDK

16件

12,453万

2SSLDK

3件

13,048万

3LDK

17件

13,341万

3SLDK

8件

13,278万

3SSSLDK

2件

13,898万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	13件	12,659万	9,159万	19,000万
1LDK	4件	9,176万	8,128万	10,690万
2LDK	16件	11,781万	8,547万	23,500万
2SLDK	16件	12,453万	9,429万	16,980万
2SSLDK	3件	13,048万	13,036万	13,071万
3LDK	17件	13,341万	9,381万	17,800万
3SLDK	8件	13,278万	10,506万	17,323万
3SSSLDK	2件	13,898万	13,769万	14,026万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は168.6万円で、1-5階（132.5万円）と比べて36.1万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

132.5万/㎡

53件

6-10階

168.6万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +36.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区南元町9-7
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	92戸
専有面積	63.76m² ～ 97.70m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩8分

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩12分

🚉

国立競技場駅

都営大江戸線

徒歩12分

🚉

青山一丁目駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立四谷第六小学校

中学校

区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ外苑の杜	2013	92戸	312.8万	23,500万
パークナード四谷	2012	16戸	184.8万	10,280万
信濃町ハイツ	1969	25戸	57.0万	2,400万
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森	2016	139戸	294.2万	22,980万
シャトレーヌ信濃町	1972	-	-	-
ライオンズマンション信濃町	1981	33戸	106.7万	7,980万
パークハウス四谷	2005	109戸	205.8万	14,500万
イトーピア信濃町マンション	1979	22戸	94.2万	8,200万
信濃町マンション	1964	38戸	86.6万	2,898万
ベラビスタ信濃町	1977	26戸	117.3万	4,880万
メゾンアイリス	1986	6戸	60.8万	790万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が31件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

45件

1億以上

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	109.5万	-	130.6万	126.7万	129.9万	188.2万	215.7万	312.8万
3LDK	119.2万	-	129.0万	158.6万	158.8万	214.2万	221.5万	221.3万
1SLDK	111.9万	127.5万	127.5万	129.9万	-	-	234.7万	-
2SLDK	112.6万	-	132.2万	-	-	-	231.6万	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	75㎡〜	23,500万	312.75万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	15,800万	218.63万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	16,180万	223.89万/㎡
2025年8月	低層	1SLDK	70㎡〜	16,980万	226.98万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	12,500万	193.08万/㎡
2025年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	16,980万	234.96万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	17,800万	222.01万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	60㎡〜	14,900万	233.7万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	15,800万	221.04万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	60㎡〜	13,900万	218.01万/㎡
2025年12月	中層	1SLDK	70㎡〜	16,480万	221.66万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	16,500万	228.32万/㎡
2025年11月	中層	1SLDK	70㎡〜	19,000万	255.55万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	60㎡〜	13,900万	218.01万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	16,880万	214.16万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	60㎡〜	12,000万	188.21万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	8,280万	129.87万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	11,880万	158.81万/㎡
2022年5月	中層	3SLDK	90㎡〜	12,500万	133.37万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	60㎡〜	7,980万	125.16万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	8,180万	128.3万/㎡
2022年11月	低層	1SLDK	65㎡〜	8,780万	129.89万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	12,500万	158.59万/㎡
2021年9月	低層	ー	70㎡〜	9,880万	136.71万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	9,880万	135.87万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	9,680万	130.2万/㎡
2021年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	9,980万	134.24万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	60㎡〜	7,980万	125.16万/㎡
2021年5月	高層	2SSLDK	70㎡〜	10,950万	146.51万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	70㎡〜	8,980万	123.07万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	60㎡〜	8,680万	136.14万/㎡
2021年4月	高層	2SSLDK	70㎡〜	10,950万	146.51万/㎡
2021年4月	高層	2SSLDK	70㎡〜	10,980万	146.78万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	7,880万	107.7万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	9,880万	136.71万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	70㎡〜	9,300万	127.45万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	9,880万	135.87万/㎡
2020年9月	中層	3SSSLDK	90㎡〜	12,000万	128.03万/㎡
2020年6月	低層	1SSLDK	70㎡〜	10,000万	137.05万/㎡
2020年2月	低層	3SLDK	90㎡〜	11,480万	122.48万/㎡
2020年12月	低層	1SLDK	70㎡〜	9,300万	127.45万/㎡
2020年11月	低層	3SSSLDK	90㎡〜	11,780万	125.68万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,880万	118.71万/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	8,580万	114.69万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	90㎡〜	11,980万	127.82万/㎡
2019年6月	低層	1SLDK	65㎡〜	7,480万	110.66万/㎡
2019年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	8,990万	120.18万/㎡
2019年2月	低層	1SLDK	70㎡〜	8,180万	113.19万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,700万	106.55万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	8,680万	116.03万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の26%）で、平均月額270,385円。3LDKなら月額345,750円が相場です。

1SLDK

244,875円

220,000〜288,000円

2SLDK

270,385円

238,000〜310,000円

2LDK

225,000円

198,000〜265,000円

3SLDK

437,600円

400,000〜480,000円

3LDK

345,750円

245,000〜480,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

35件

30万以上

14件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	3SLDK	90㎡〜	400,000円	4,268円/㎡
2022年5月	中層	3SLDK	90㎡〜	450,000円	4,801円/㎡
2022年5月	中層	3SLDK	90㎡〜	408,000円	4,353円/㎡
2022年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	288,000円	4,260円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	85㎡〜	414,000円	4,608円/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	318,000円	4,251円/㎡
2021年6月	中層	3SLDK	90㎡〜	480,000円	5,121円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	85㎡〜	414,000円	4,608円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,337円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	90㎡〜	480,000円	5,121円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,428円/㎡
2021年10月	中層	3SLDK	90㎡〜	450,000円	4,801円/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	310,000円	4,289円/㎡
2019年6月	低層	1SLDK	65㎡〜	268,000円	3,965円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	302,000円	4,037円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,156円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	298,000円	3,983円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,475円/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	238,000円	3,181円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	90㎡〜	480,000円	5,121円/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	298,000円	4,123円/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	260,000円	3,497円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	203,000円	3,136円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	203,000円	3,136円/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	249,000円	3,413円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	298,000円	3,983円/㎡
2015年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	259,000円	3,550円/㎡
2015年6月	低層	1SLDK	65㎡〜	220,000円	3,254円/㎡
2015年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	235,000円	3,476円/㎡
2015年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	228,000円	3,373円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。