ライオンズマンション信濃町
東京都新宿区南元町13-3 | 築45年 | 33戸
最新データ
2023年10月
売買10件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は106.7万円。周辺エリア平均（136.8万円）より22.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より9.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201620172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の64.2万/㎡から2023年は106.7万/㎡へ、7年間で66.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜163,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均6,624万円です。2LDKが最も高く平均6,624万円、1SLDKは平均4,681万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
4,681万 |
4,365万 |
4,996万 |
| 2LDK |
8件 |
6,624万 |
5,397万 |
8,922万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区南元町13-3 |
|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.50m² ～ 74.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション信濃町 |
1981 |
33戸 |
106.7万 |
7,980万 |
| ライオンズ外苑の杜 |
2013 |
92戸 |
312.8万 |
23,500万 |
| ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 |
2016 |
139戸 |
294.2万 |
22,980万 |
| パークナード四谷 |
2012 |
16戸 |
184.8万 |
10,280万 |
| 信濃町ハイツ |
1969 |
25戸 |
57.0万 |
2,400万 |
| ヴェローナ信濃町ルッソ |
2008 |
20戸 |
150.1万 |
3,300万 |
| シャトレーヌ信濃町 |
1972 |
- |
- |
- |
| イトーピア信濃町マンション |
1979 |
22戸 |
94.2万 |
8,200万 |
| パインクレスト信濃町 |
1991 |
15戸 |
124.5万 |
5,980万 |
| ベラビスタ信濃町 |
1977 |
26戸 |
117.3万 |
4,880万 |
| アクサスレジデンス外苑 |
2019 |
51戸 |
144.7万 |
6,900万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
64.2万 |
73.8万 |
70.2万 |
66.8万 |
92.8万 |
106.7万 |
| 1SLDK |
- |
- |
63.7万 |
74.6万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
106.65万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,780万 |
92.77万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,000万 |
66.82万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,080万 |
74.63万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
63.66万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,250万 |
70.16万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,250万 |
70.16万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,250万 |
70.16万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,988万 |
77.4万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,800万 |
64.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額170,000円。2LDKなら月額155,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,911円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,299円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
160,000円 |
3,105円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
165,000円 |
3,202円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,301円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
160,000円 |
3,105円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。