パインクレスト信濃町
東京都新宿区南元町3-7 | 築35年 | 15戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201520162019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66万/㎡から2026年は127.6万/㎡へ、11年間で93.3%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
20172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,750〜152,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・6件）で、平均5,987万円です。1LDKが最も高く平均5,987万円、1DKは平均4,662万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
4,662万 |
4,662万 |
4,662万 |
| 1LDK |
6件 |
5,987万 |
5,500万 |
6,380万 |
| 2LDK |
4件 |
4,897万 |
4,652万 |
5,142万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区南元町3-7 |
|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.05m² ～ 49.19m² |
|---|
| 施工会社 | 榎木物産 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩16分
🚉
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
127.9万 |
127.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
5,980万 |
124.48万/㎡ |
| 2026年1月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
6,280万 |
130.73万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
6,280万 |
130.73万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
6,380万 |
151.73万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
5,500万 |
114.49万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
5,500万 |
114.54万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
1R |
45㎡〜 |
3,880万 |
80.77万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
3,799万 |
78.89万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
3,799万 |
78.89万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
4,199万 |
87.19万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
4,199万 |
87.19万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
1SDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
66.03万/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
1DK |
45㎡〜 |
3,180万 |
66.03万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
1DK |
45㎡〜 |
3,180万 |
66.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額148,571円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,424円/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,439円/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,538円/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,576円/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,229円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,538円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,439円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
145,000円 |
3,369円/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,414円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
145,000円 |
3,345円/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
145,000円 |
3,345円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
148,000円 |
3,009円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,439円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
150,000円 |
3,050円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。