信濃町グリーンビル
東京都新宿区南元町4-27 | 築53年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420152016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2024年は43.9万/㎡へ、10年間で9.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 118件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.1万円/㎡
レンジ
85.6〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.616
補正係数 ×0.616
代表面積 37.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・10件）で、平均2,430万円です。2DKが最も高く平均2,860万円、1LKは平均1,694万円です。
1LK
1,694万
2件
1LDK
2,430万
10件
2DK
2,860万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LK | 2件 | 1,694万 | 1,606万 | 1,782万 |
| 1LDK | 10件 | 2,430万 | 1,751万 | 4,118万 |
| 2DK | 2件 | 2,860万 | 2,299万 | 3,420万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区南元町4-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 33.82m² ～ 40.19m² |
| 施工会社 | 柿沼工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
信濃町駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信濃町グリーンビル | 1973 | 12戸 | 44.5万 | 1,690万 |
| 信濃町スワローズ | 1980 | 6戸 | - | - |
| 信濃町セントラルマンション | 1980 | 46戸 | - | - |
| ベラビスタ信濃町 | 1977 | 26戸 | 117.3万 | 4,880万 |
| メゾンアイリス | 1986 | 6戸 | 60.8万 | 790万 |
| 信濃町マンション | 1964 | 38戸 | 86.6万 | 2,898万 |
| アクサスレジデンス外苑 | 2019 | 51戸 | 144.7万 | 6,900万 |
| ブリリア外苑出羽坂 | 2006 | - | - | - |
| 日神パレステージ信濃町 | 2000 | - | - | - |
| エス・バイ・エルマンション信濃町 | 1999 | 47戸 | 177.9万 | 12,280万 |
| パインクレスト信濃町 | 1991 | 15戸 | 124.5万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 36.02㎡ | 77.2万円 | 2K | - | 南 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 40.2万 | 38.3万 | 75.8万 | - | 61.1万 | 44.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,690万 | 44.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LK | 35㎡〜 | 1,550万 | 40.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LK | 35㎡〜 | 1,720万 | 45.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,690万 | 44.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,690万 | 44.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 61.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 61.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,499万 | 66.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 38.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 38.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。