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エス・バイ・エルマンション信濃町

東京都新宿区若葉3丁目8-3 | 築27年 | 47戸

推定相場
エス・バイ・エルマンション信濃町
最新データ
2026年1月
売買89件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は177.9万円。周辺エリア平均（177.9万円）を0.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を51.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.9万/㎡から2026年は177.9万/㎡へ、17年間で131.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2023年には141,500円へ、27.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・39件）で、平均8,466万円です。3LDKが最も高く平均9,427万円、1DKは平均4,962万円です。
1DK
8件
4,962万
1LDK
14件
6,297万
1SLDK
4件
7,866万
2LDK
39件
8,466万
2SLDK
9件
8,599万
3LDK
14件
9,427万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 4,962万 3,989万 6,392万
1LDK 14件 6,297万 4,767万 9,695万
1SLDK 4件 7,866万 7,521万 8,175万
2LDK 39件 8,466万 6,708万 12,280万
2SLDK 9件 8,599万 7,609万 9,203万
3LDK 14件 9,427万 7,935万 10,650万

階数別の㎡単価

1-3階
95.5万/㎡
33件
4-7階
99.3万/㎡
42件
8階以上
93.8万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都新宿区若葉3丁目8-3
築年月1999年8月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数47戸
専有面積37.05m² ～ 69.02m²
分譲会社エス・バイ・エル
施工会社エス・バイ・エル明成建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
信濃町駅
JR中央・総武線
徒歩8分
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分
🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立四谷小学校
中学校
区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エス・バイ・エルマンション信濃町 1999 47戸 177.9万 12,280万
メゾンアイリス 1986 6戸 60.8万 790万
信濃町マンション 1964 38戸 86.6万 2,898万
信濃町セントラルマンション 1980 46戸 - -
信濃町グリーンビル 1973 12戸 44.5万 1,690万
ベラビスタ信濃町 1977 26戸 117.3万 4,880万
信濃町スワローズ 1980 6戸 - -
リビオ四谷 2020 62戸 165.5万 4,190万
アクサスレジデンス外苑 2019 51戸 144.7万 6,900万
ウェリス四ツ谷 2013 50戸 123.3万 6,780万
パークハウス四谷 2005 109戸 205.8万 14,500万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
45件
7,000万〜1億
13件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 101.2万 127.8万 - 125.0万 132.8万 135.3万 154.8万 177.9万
1LDK - 95.5万 - - - - 162.8万 -
2SLDK - - 115.8万 - - 132.4万 - -
3LDK 96.3万 - - - 132.5万 - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 65㎡〜 12,280万 177.92万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 60㎡〜 9,780万 156.43万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 60㎡〜 9,950万 153.15万/㎡
2025年12月 中層 ー 65㎡〜 12,280万 177.92万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 40㎡〜 6,680万 162.77万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 65㎡〜 9,880万 145.66万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 8,980万 132.39万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 65㎡〜 8,980万 132.39万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 6,990万 127.93万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 7,380万 135.07万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 8,990万 132.54万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 6,990万 127.93万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 50㎡〜 7,280万 133.24万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 7,380万 135.07万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 65㎡〜 8,480万 129.57万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 65㎡〜 8,780万 134.15万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 65㎡〜 7,280万 111.23万/㎡
2021年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 7,580万 115.82万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 50㎡〜 5,280万 96.64万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 50㎡〜 6,980万 127.75万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 50㎡〜 5,150万 94.26万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 5,478万 100.26万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 5,580万 102.13万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 6,480万 95.54万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 6,580万 97.01万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 65㎡〜 5,880万 86.69万/㎡
2018年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,800万 85.21万/㎡
2018年3月 低層 1DK 35㎡〜 3,350万 90.42万/㎡
2018年2月 低層 1DK 35㎡〜 3,600万 97.17万/㎡
2018年1月 中層 1DK 35㎡〜 3,180万 85.84万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 60㎡〜 5,380万 87.4万/㎡
2018年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 6,480万 95.54万/㎡
2018年11月 低層 1DK 35㎡〜 3,730万 100.68万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 5,780万 105.79万/㎡
2017年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,800万 85.21万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 6,480万 93.89万/㎡
2017年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 6,060万 87.81万/㎡
2017年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 6,360万 92.15万/㎡
2017年11月 高層 1LDK 40㎡〜 3,800万 85.21万/㎡
2016年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 6,480万 93.89万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 65㎡〜 5,780万 85.22万/㎡
2016年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.27万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 65㎡〜 5,980万 91.37万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 65㎡〜 5,850万 86.25万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 50㎡〜 5,880万 107.62万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 65㎡〜 5,980万 88.17万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 65㎡〜 5,850万 86.25万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.09万/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,380万 77.95万/㎡
2016年1月 中層 1SLDK 65㎡〜 5,780万 85.22万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額214,375円。2LDKなら月額214,375円が相場です。
1DK
131,200円
125,000〜138,000円
1LDK
151,333円
145,000〜160,000円
2LDK
214,375円
189,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
4件
20〜30万
7件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 高層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,251円/㎡
2023年2月 中層 1DK 35㎡〜 138,000円 3,725円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,575円/㎡
2021年5月 高層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,341円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,209円/㎡
2020年10月 中層 1DK 35㎡〜 132,000円 3,563円/㎡
2019年9月 中層 1DK 35㎡〜 125,000円 3,374円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,026円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 50㎡〜 235,000円 4,301円/㎡
2018年8月 中層 1SLDK 65㎡〜 205,000円 2,970円/㎡
2018年4月 中層 1DK 35㎡〜 132,000円 3,563円/㎡
2017年11月 高層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,445円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 65㎡〜 195,000円 2,875円/㎡
2016年10月 中層 1DK 35㎡〜 129,000円 3,482円/㎡
2015年11月 高層 2SLDK 65㎡〜 250,000円 3,622円/㎡
2014年5月 中層 2LDK 65㎡〜 189,000円 2,786円/㎡
2014年5月 中層 2LDK 65㎡〜 194,000円 2,860円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 65㎡〜 202,000円 2,978円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。