リビオ四谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

230万200万170万140万

202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の140.2万/㎡から2025年は181.8万/㎡へ、3年間で29.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万29万21万13万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の207,571円から2025年には156,000円へ、24.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の20%・3件）で、平均11,741万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,298万円、1Rは平均4,190万円です。

３ＬＤＫ

2件

12,166万

２ＬＤＫ

2件

8,041万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

12,298万

１ＬＤＫ

2件

8,402万

1R

2件

4,190万

2LDK

2件

7,342万

3LDK

3件

11,741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	12,166万	10,332万	14,000万
２ＬＤＫ	2件	8,041万	7,267万	8,814万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	12,298万	11,273万	13,323万
１ＬＤＫ	2件	8,402万	7,994万	8,810万
1R	2件	4,190万	4,190万	4,190万
2LDK	2件	7,342万	7,245万	7,439万
3LDK	3件	11,741万	10,309万	14,400万

階数別の㎡単価

1-3階

164.8万/㎡

5件

4-7階

142.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都新宿区若葉2-11
築年月	2020年2月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	62戸
専有面積	25.32m² ～ 67.40m²
分譲会社	新日鉄興和不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩9分

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四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

新宿区立四谷小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ四谷	2020	62戸	165.5万	4,190万
スカーラ四谷	1999	20戸	142.1万	11,480万
ハイネス四谷	1983	16戸	59.9万	1,980万
エス・バイ・エルマンション信濃町	1999	47戸	177.9万	12,280万
レガリス四谷	2021	20戸	-	-
ウェリス四ツ谷	2013	50戸	123.3万	6,780万
メゾンアイリス	1986	6戸	60.8万	790万
信濃町マンション	1964	38戸	86.6万	2,898万
信濃町セントラルマンション	1980	46戸	-	-
信濃町グリーンビル	1973	12戸	44.5万	1,690万
パークハウス四谷	2005	109戸	205.8万	14,500万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025
3LDK	139.2万	-	214.6万
2LDK	142.1万	142.1万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1R	25㎡〜	4,190万	165.49万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	14,400万	214.55万/㎡
2025年12月	低層	1R	25㎡〜	4,190万	165.49万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	6,480万	142.14万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	8,980万	137.86万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	9,160万	140.63万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	6,480万	142.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額128,242円。3LDKなら月額313,000円が相場です。

ワンルーム

128,242円

115,000〜145,000円

1K

169,000円

118,000〜250,000円

2LDK

275,417円

247,000〜335,000円

3LDK

313,000円

285,000〜335,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

36件

20〜30万

21件

30万以上

12件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	142,000円	5,680円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	142,000円	5,608円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,739円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	140,000円	5,529円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	275,000円	5,017円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	133,000円	5,253円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	140,000円	5,529円/㎡
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	315,000円	4,693円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	65㎡〜	315,000円	4,693円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	123,000円	4,858円/㎡
2024年6月	高層	2LDK	65㎡〜	335,000円	4,991円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	138,000円	5,450円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	127,000円	5,016円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	117,000円	4,621円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	308,000円	4,589円/㎡
2024年10月	高層	2LDK	65㎡〜	310,000円	4,619円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	247,000円	4,430円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,937円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	127,000円	5,016円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	265,000円	4,835円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	265,000円	4,832円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,484円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	5,134円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,246円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	118,000円	4,660円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,449円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	132,000円	5,213円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	247,000円	4,543円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,470円/㎡
2023年11月	高層	1K	30㎡〜	225,000円	7,091円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。