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ウェリス四ツ谷

東京都新宿区須賀町10-8 | 築13年 | 50戸

推定相場
ウェリス四ツ谷
最新データ
2023年8月
売買43件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.3万円。周辺エリア平均（72.4万円）を70.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を5.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の106.5万/㎡から2023年は137.9万/㎡へ、8年間で29.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の278,667円から2019年には210,000円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・21件）で、平均11,611万円です。3LDKが最も高く平均11,611万円、2LDKは平均8,735万円です。
2LDK
13件
8,735万
2SLDK
9件
9,175万
3LDK
21件
11,611万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 8,735万 7,425万 12,075万
2SLDK 9件 9,175万 7,574万 10,599万
3LDK 21件 11,611万 9,872万 14,632万

物件概要

所在地東京都新宿区須賀町10-8
築年月2013年9月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数50戸
専有面積55.00m² ～ 90.02m²
分譲会社NTT都市開発
施工会社大豊建設
管理会社NTTアーバンバリューサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
信濃町駅
JR中央・総武線
徒歩8分
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分
🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分

学区情報

小学校
新宿区立四谷第六小学校
中学校
新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウェリス四ツ谷 2013 50戸 123.3万 6,780万
ヒルサイド信濃町 1980 10戸 50.2万 1,330万
マンション信濃苑 1967 23戸 59.2万 2,280万
リビオ四谷 2020 62戸 165.5万 4,190万
エス・バイ・エルマンション信濃町 1999 47戸 177.9万 12,280万
スカーラ四谷 1999 20戸 142.1万 11,480万
レガリス四谷 2021 20戸 - -
WILL信濃町 2003 8戸 118.7万 10,980万
信濃町グリーンビル 1973 12戸 44.5万 1,690万
信濃町セントラルマンション 1980 46戸 - -
メゾンアイリス 1986 6戸 60.8万 790万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
28件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
2LDK 97.4万 105.1万 - - - 124.2万 129.7万 132.7万
3LDK 109.0万 108.1万 105.5万 - - 128.3万 129.7万 151.5万
2SLDK - 97.5万 114.4万 107.2万 115.3万 - - 141.6万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 中層 2LDK 70㎡〜 10,800万 145.71万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 9,480万 133.47万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 12,000万 169.5万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 70㎡〜 9,990万 134.79万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 6,980万 126.91万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 133.13万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 6,780万 123.28万/㎡
2023年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 9,480万 141.58万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 7,280万 132.37万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 9,490万 134.05万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 7,280万 132.37万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 65㎡〜 8,700万 127.12万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 8,980万 126.84万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 9,480万 128.25万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 9,188万 129.78万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 6,980万 124.23万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 9,480万 128.25万/㎡
2020年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 6,480万 115.33万/㎡
2019年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 6,980万 104.25万/㎡
2019年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 7,380万 110.22万/㎡
2018年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 7,980万 116.6万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 80㎡〜 8,780万 105.5万/㎡
2018年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 7,680万 112.22万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 55㎡〜 5,780万 105.1万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 80㎡〜 9,480万 113.91万/㎡
2017年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 6,380万 95.29万/㎡
2017年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 6,680万 99.77万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 7,455万 105.3万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 80㎡〜 8,980万 107.9万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 7,455万 105.3万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 7,480万 105.66万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 55㎡〜 5,250万 93.44万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 80㎡〜 9,480万 113.91万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 7,180万 104.92万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 80㎡〜 9,980万 119.91万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 55㎡〜 5,690万 101.27万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 7,680万 103.9万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 6,980万 101.99万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 80㎡〜 9,480万 113.91万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 80㎡〜 8,980万 107.9万/㎡
2015年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 6,480万 96.78万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 80㎡〜 9,980万 119.91万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 5,780万 102.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額244,750円。3LDKなら月額272,600円が相場です。
2LDK
244,750円
210,000〜268,000円
3LDK
272,600円
240,000〜298,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,818円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 275,000円 3,710円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 70㎡〜 248,000円 3,346円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 70㎡〜 258,000円 3,481円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,788円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,238円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,818円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 70㎡〜 248,000円 3,346円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 70㎡〜 258,000円 3,481円/㎡
2016年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 235,000円 3,510円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 70㎡〜 258,000円 3,481円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,814円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 298,000円 4,209円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 70㎡〜 268,000円 3,616円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。