若葉のマンション相場
東京都新宿区若葉 | 123件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価147.7万円に対し、築50年は88.7万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
147.7万/㎡
築5年
26件
150.8万/㎡
築10年
24件
134.7万/㎡
築15年
29件
136.2万/㎡
築20年
14件
129.5万/㎡
築25年
3件
126.4万/㎡
築45年
3件
55.8万/㎡
築50年
6件
88.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（39件）。１Ｒの平均価格は3,805円。
１ＬＤＫ
21件
6,319円
２ＬＤＫ
39件
9,991円
１Ｋ
17件
3,696円
３ＬＤＫ
12件
10,770円
１ＤＫ
10件
4,274円
２ＤＫ
15件
7,451円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
10,972円
１Ｒ
3件
3,805円
平均㎡単価
102.1
前年比 ▼6.2%
平均価格
5,734
取引実績
123件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡92.0万円から2025年は㎡113.0万円へ、17年間で+22.9%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
107
築11-15年
98
築16-20年
108
築21-25年
113
築26-30年
123
築31年以上
69
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,318
39件
１ＬＤＫ
4,786
21件
１Ｋ
2,712
17件
２ＤＫ
5,073
15件
３ＬＤＫ
9,000
12件
１ＤＫ
3,270
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,750
4件
１Ｒ
2,900
3件
３Ｋ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
129.4
2025年第4四半期
2,900円
30㎡〜
・１ＤＫ
96.7
2025年第3四半期
3,900円
40㎡〜
・１ＤＫ
97.5
2025年第2四半期
4,100円
60㎡〜
・３Ｋ
68.3
2025年第2四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第1四半期
9,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
141.4
2025年第1四半期
3,600円
25㎡〜
・１Ｋ
144.0
2025年第1四半期
9,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
143.1
2024年第4四半期
4,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
75.4
2024年第3四半期
4,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
78.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若葉のマンション一覧（20棟）
エス・バイ・エルマンション信濃町
築27年
| 8階建
| 47戸
12,280万円
直近売出価格
177.9万/㎡
㎡単価
売買89件
スカーラ四谷
築27年
| 7階建
| 20戸
11,480万円
直近売出価格
142.1万/㎡
㎡単価
売買51件
パークハウス四谷
築21年
| 地下1階付5階建
| 109戸
14,500万円
直近売出価格
205.8万/㎡
㎡単価
売買48件
パークハウス四谷若葉
築25年
| 地下1階付6階建
| 22戸
7,980万円
直近売出価格
119.6万/㎡
㎡単価
売買9件
リビオ四谷
築6年
| 8階建
| 62戸
4,190万円
直近売出価格
165.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイネス四谷
築43年
| 地下1階付4階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買2件
カーサ四谷
築55年
| 地下2階付14階建
| 55戸
3,580万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買1件
レガリス四谷
築5年
| 6階建
| 20戸
売買0件
ランテンヌ四谷
築18年
| 8階建
| 62戸
売買0件
ライトコート四谷
築18年
売買0件
レックス四谷コーポ
築53年
売買0件
モンヴェール四ツ谷
築22年
売買0件
ロイヤルパレス四ツ谷
築25年
売買0件
離宮ハイム
築56年
売買0件
秀和四谷パークサイドレジデンス
築55年
売買0件
ピアース四谷hills
築1年
売買0件
ディアナコート四谷
築0年
売買0件
テラス若葉
築15年
売買0件
木戸間マンション
築53年
売買0件
金峰ビル
築54年
| 5階建
| 14戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
若葉は新宿区内82地区中36位（上位56%）。
単価102.1。
1つ上の早稲田鶴巻町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
36
若葉 ◀
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102.1
最寄り駅の相場
若葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区若葉１丁目１９番１８ | 96.5/㎡ | +5.0% | 住宅 | 四ツ谷 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）