カーサ四谷
東京都新宿区若葉1丁目12-4 | 築55年 | 55戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2026年には65,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 197件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.1万円/㎡
レンジ
87.4〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 37.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の43%・3件）で、平均7,258万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,258万円、１ＬＤＫは平均3,596万円です。
２ＬＤＫ
7,258万
3件
１ＬＤＫ
3,596万
2件
２ＤＫ
5,646万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,258万 | 3,130万 | 13,565万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,596万 | 2,321万 | 4,870万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,646万 | 3,830万 | 7,461万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若葉1丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-09（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 51.75m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | サンユービルコンサルタンツ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩5分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ四谷 | 1971 | 55戸 | 96.0万 | 3,580万 |
| ディアナコート四谷 | 2026 | - | - | - |
| オパスロイヤル | 1984 | 32戸 | 162.9万 | 6,980万 |
| マンション四谷 | 1971 | 29戸 | 128.2万 | 4,180万 |
| 木戸間マンション | 1973 | - | - | - |
| パークハウス四谷見附迎賓館前 | 2001 | 29戸 | 112.8万 | 9,500万 |
| 金峰ビル | 1972 | 14戸 | - | - |
| 秀和四谷パークサイドレジデンス | 1971 | - | - | - |
| レックス四谷コーポ | 1973 | - | - | - |
| テラス若葉 | 2011 | - | - | - |
| ハイネス四谷 | 1983 | 16戸 | 59.9万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,150万円 | 32.81㎡ | 96万円 | ワンルーム | - | 南 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 95.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額70,699円。1Kなら月額83,600円が相場です。
ワンルーム
65,000〜85,000円
70,699円
1R
65,000〜70,000円
66,643円
1K
65,000〜90,000円
83,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
94件
8〜10万
12件
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 85,000円 | 7,083円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 5,086円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,706円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 5,404円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 85,000円 | 6,800円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 80,000円 | 6,400円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 70,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 10㎡〜 | 85,000円 | 6,800円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 75,000円 | 6,000円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 80,000円 | 6,400円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 70,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,643円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 70,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 70,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 70,000円 | 5,080円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 70,000円 | 5,385円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 70,000円 | 6,173円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 70,000円 | 5,600円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。