オパスロイヤル
東京都新宿区四谷1丁目13 | 築42年 | 32戸
最新データ
2025年8月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は162.9万円。周辺エリア平均（232.5万円）より29.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を39.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の93万/㎡から2025年は154.8万/㎡へ、10年間で66.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・6件）で、平均31,493万円です。4LDKが最も高く平均31,493万円、1LDKは平均7,589万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
7,589万 |
6,280万 |
9,179万 |
| 2SLDK |
4件 |
23,397万 |
17,059万 |
38,120万 |
| 2LDK |
6件 |
19,958万 |
7,750万 |
28,003万 |
| 4LDK |
6件 |
31,493万 |
27,579万 |
43,393万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷1丁目13 |
|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.84m² ～ 249.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 朝日ロイヤル |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 朝日管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
74.3万 |
98.8万 |
98.8万 |
- |
- |
- |
154.8万 |
| 2SLDK |
118.7万 |
- |
- |
120.3万 |
- |
175.1万 |
- |
| 4LDK |
91.0万 |
87.3万 |
- |
- |
- |
151.6万 |
- |
| 2LDK |
- |
87.4万 |
- |
- |
148.7万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,980万 |
162.94万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,280万 |
146.6万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
16,480万 |
172.5万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
4LDK |
245㎡〜 |
37,800万 |
151.64万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
16,980万 |
177.73万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
16,800万 |
148.67万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
16,800万 |
148.67万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2SLDK |
110㎡〜 |
13,600万 |
120.35万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
6,490万 |
98.77万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2LDK |
215㎡〜 |
19,800万 |
90.4万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
76.01万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4LDK |
225㎡〜 |
19,500万 |
85.36万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
4LDK |
225㎡〜 |
19,500万 |
85.36万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4LDK |
225㎡〜 |
20,800万 |
91.05万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
10,500万 |
92.92万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2LDK |
215㎡〜 |
19,800万 |
90.4万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
6,490万 |
98.77万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4LDK |
225㎡〜 |
20,800万 |
91.05万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
2SLDK |
215㎡〜 |
26,000万 |
118.71万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
72.75万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
225㎡〜 |
20,800万 |
91.05万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
75.79万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
ー |
215㎡〜 |
23,800万 |
108.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。