原町のマンション相場
東京都新宿区原町 | 261件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
原町の中古マンション
261件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,961万円
㎡単価
131.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価165.6万円に対し、築55年は69.8万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（96件）。１Ｒの平均価格は3,366円。
平均㎡単価
99.0
前年比 ▲1.4%
平均価格
3,666
取引実績
261件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.7万円から2025年は㎡112.7万円へ、17年間で+136.3%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
116
築6-10年
110
築11-15年
107
築16-20年
105
築21-25年
118
築26-30年
108
築31年以上
59
間取り別の相場
１Ｋ
2,451
96件
２ＬＤＫ
5,380
46件
１ＬＤＫ
3,617
41件
３ＬＤＫ
5,489
19件
１ＤＫ
3,025
16件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,864
11件
１Ｒ
2,911
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
4件
２Ｋ
2,725
4件
３ＤＫ
3,033
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,700円
30㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
2025年第3四半期
7,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
121.7
2025年第3四半期
8,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2025年第2四半期
11,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原町のマンション一覧（46棟）
牛込ハイム
築55年
| 地下1階付14階建
| 143戸
5,280万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買89件
ライオンズマンション新宿原町
築43年
| 地下1階付5階建
| 96戸
1,999万円
直近売出価格
90.4万/㎡
㎡単価
売買60件
クレストコート砂土原
築39年
| 地下2階付8階建
| 57戸
42,800万円
直近売出価格
291.1万/㎡
㎡単価
売買58件
グローリオ新宿夏目坂
築12年
| 10階建
| 46戸
5,790万円
直近売出価格
186.7万/㎡
㎡単価
売買57件
プラウド新宿牛込柳町
築6年
| 13階建
| 105戸
11,380万円
直近売出価格
188.9万/㎡
㎡単価
売買49件
コープ市ヶ谷
築62年
| 7階建
| 23戸
1,698万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買43件
グランディ市谷柳町
築24年
| 地下1階付14階建
| 44戸
12,500万円
直近売出価格
192.6万/㎡
㎡単価
売買35件
シンシア牛込
築23年
| 9階建
| 26戸
2,080万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買34件
イニシアイオ新宿夏目坂
築16年
| 10階建
| 39戸
9,980万円
直近売出価格
168.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ル・リオン牛込柳町
築16年
| 地下1階付11階建
| 61戸
4,480万円
直近売出価格
119.1万/㎡
㎡単価
売買31件
クリオ早稲田壱番館
築28年
| 地下1階付7階建
| 36戸
7,280万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買29件
スカイコート市ヶ谷柳町
築20年
| 9階建
| 28戸
2,270万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ブランズ市谷砂土原
築14年
| 10階建
| 25戸
7,780万円
直近売出価格
132.6万/㎡
㎡単価
売買24件
スヴェニール早稲田夏目坂
築25年
| 地下1階付12階建
| 30戸
9,980万円
直近売出価格
166.0万/㎡
㎡単価
売買23件
パークハウス市谷砂土原町レフィナール
築24年
| 地下1階付5階建
| 36戸
29,980万円
直近売出価格
255.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ステージファースト新宿原町
築15年
| 11階建
| 30戸
3,000万円
直近売出価格
116.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ウィルローズ市谷柳町
築11年
| 13階建
| 43戸
11,800万円
直近売出価格
207.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ムサシノコート早稲田
築31年
| 地下1階付5階建
| 15戸
7,990万円
直近売出価格
138.5万/㎡
㎡単価
売買20件
フェニックス新宿若松町
築25年
| 10階建
| 37戸
1,950万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買20件
パレステュディオ市ヶ谷
築23年
| 10階建
| 37戸
2,700万円
直近売出価格
127.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ヒルズ砂土原
築41年
| 地下1階付5階建
| 27戸
21,000万円
直近売出価格
223.1万/㎡
㎡単価
売買18件
サンリーノ市谷砂土原町
築41年
| 地下1階付3階建
| 7戸
52,990万円
直近売出価格
210.3万/㎡
㎡単価
売買18件
市谷逢坂ハウス
築23年
| 5階建
| 14戸
10,900万円
直近売出価格
149.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴェルト新宿夏目坂
築17年
| 11階建
| 29戸
2,350万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買14件
市ヶ谷第２ローヤルコーポ
築49年
| 4階建
| 29戸
3,650万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買13件
アクシア牛込柳町
築13年
| 5階建
| 25戸
14,800万円
直近売出価格
188.6万/㎡
㎡単価
売買13件
市ヶ谷外濠アーバンライフ
築49年
| 地下1階付5階建
| 12戸
4,798万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買12件
セザール早稲田
築53年
| 6階建
| 37戸
880万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買12件
市ケ谷ロイヤルステージ
築30年
| 3階建
| 5戸
17,300万円
直近売出価格
133.7万/㎡
㎡単価
売買11件
市ヶ谷パークハウス
築46年
| 地下1階付5階建
| 36戸
16,800万円
直近売出価格
168.8万/㎡
㎡単価
売買9件
市谷砂土原町パークハウス
築20年
| 地下1階付5階建
| 23戸
26,300万円
直近売出価格
282.3万/㎡
㎡単価
売買8件
市谷砂土原レジデンス
築22年
| 地下1階付6階建
| 29戸
22,500万円
直近売出価格
241.4万/㎡
㎡単価
売買7件
フラッツ砂土原
築37年
| 地下1階付4階建
| 19戸
16,500万円
直近売出価格
131.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ハーモニーレジデンス早稲田
築11年
| 10階建
| 29戸
3,250万円
直近売出価格
126.9万/㎡
㎡単価
売買6件
市ヶ谷ヒルハウス
築48年
| 4階建
| 8戸
12,990万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買5件
スカイコート早稲田第５
築24年
| 地下1階付5階建
| 33戸
2,150万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ホーマットミッシェル
築45年
| 地下1階付4階建
| 9戸
16,500万円
直近売出価格
149.7万/㎡
㎡単価
売買4件
スタイルハウス市谷砂土原
築13年
| 5階建
| 20戸
13,980万円
直近売出価格
186.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂
築8年
| 13階建
| 29戸
3,620万円
直近売出価格
140.4万/㎡
㎡単価
売買3件
グランリビオ市谷砂土原
築2年
| 地下2階付5階建
| 21戸
19,990万円
直近売出価格
278.7万/㎡
㎡単価
売買2件
トップ市ヶ谷No1
築41年
| 4階建
| 35戸
1,380万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買2件
船河原マウントロイヤル
築35年
| 地下1階付5階建
| 16戸
11,980万円
直近売出価格
123.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市谷タウンハウス
築24年
| 3階建
| 7戸
売買0件
サザンパレス新宿原町
築37年
| 6階建
| 18戸
売買0件
グランフォルム市ヶ谷砂土原町
築38年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ルーブル新宿原町
築10年
| 12階建
| 32戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
原町は新宿区内82地区中46位（上位44%）。
単価99.0。
1つ上の神楽坂とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
最寄り駅の相場
原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区市谷砂土原町２丁目７番１ | 146.0/㎡ | +2.1% | 事務所 | 市ケ谷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）