ヴェルト新宿夏目坂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の88.3万/㎡から2026年は105.8万/㎡へ、8年間で19.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,633円から2025年には88,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・10件）で、平均2,373万円です。1Kが最も高く平均2,373万円、1Rは平均2,341万円です。

1R

4件

2,341万

1K

10件

2,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,341万	2,258万	2,496万
1K	10件	2,373万	2,296万	2,484万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.5万円で、1-3階（93.5万円）と比べて8.0万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

93.5万/㎡

11件

4-7階

101.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区原町3丁目35-1
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	20.44m² ～ 22.21m²
分譲会社	ジー・ゲート
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	ジー・ゲート
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

学区情報

小学校

新宿区立早稲田小学校

中学校

新宿区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルト新宿夏目坂	2009	29戸	105.8万	2,350万
ルーブル新宿原町	2016	32戸	-	-
フェニックス新宿若松町	2001	37戸	85.2万	1,950万
ダイナシティ新宿若松町	2006	37戸	210.4万	19,900万
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂	2018	29戸	140.4万	3,620万
デュロス若松町	1988	39戸	106.0万	6,280万
グローリオ新宿夏目坂	2014	46戸	186.7万	5,790万
スヴェニール早稲田夏目坂	2001	30戸	166.0万	9,980万
日神デュオステージ新宿若松町	2005	54戸	109.5万	3,380万
エクセリア早稲田２	1998	58戸	128.2万	2,580万
シンシア牛込	2003	26戸	89.8万	2,080万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1K	94.9万	95.4万	97.8万	97.8万	97.8万	-	105.8万
1R	83.9万	-	-	-	-	105.8万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,350万	105.81万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,350万	105.81万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	97.85万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	97.85万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	97.85万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	97.85万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	97.85万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	97.85万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	92.96万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	92.96万/㎡
2018年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,800万	81.05万/㎡
2018年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,990万	89.61万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	96.87万/㎡
2018年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,800万	81.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額79,944円。1Kなら月額79,944円が相場です。

ワンルーム

80,714円

75,000〜88,000円

1R

76,550円

76,300〜76,800円

1K

79,944円

72,800〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

50件

8〜10万

31件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,962円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,800円	3,904円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,737円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,109円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,800円	3,904円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	4,130円/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,800円	4,051円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,782円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,800円	3,904円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,800円	3,593円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,602円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,800円	3,593円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,800円	4,072円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,800円	4,100円/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,800円	3,773円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,800円	3,593円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,800円	3,904円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,800円	3,593円/㎡
2022年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,000円	3,985円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,800円	3,593円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,800円	3,904円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,800円	3,904円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,800円	3,593円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,800円	3,904円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,800円	3,904円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,800円	3,593円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,800円	3,904円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,602円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,914円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。