フェニックス新宿若松町

東京都新宿区原町3丁目33-4 | 築25年 | 37戸

推定相場

フェニックス新宿若松町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920122015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.9万/㎡から2020年は85.2万/㎡へ、11年間で21.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,200円から2025年には83,500円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・14件）で、平均2,533万円です。1Kが最も高く平均2,533万円、1Rは平均2,468万円です。

2件

2,468万

14件

2,533万

1 K

3件

2,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,468万	2,461万	2,475万
1K	14件	2,533万	2,279万	3,024万
1 K	3件	2,527万	2,419万	2,681万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.9万円で、1-3階（72.5万円）と比べて19.4万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

72.5万/㎡

3件

4-7階

78.8万/㎡

12件

8階以上

91.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +19.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区原町3丁目33-4
築年月	2001年1月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	19.73m² ～ 22.88m²
分譲会社	トーシン
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

新宿区立早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス新宿若松町	2001	37戸	85.2万	1,950万
ルーブル新宿原町	2016	32戸	-	-
ヴェルト新宿夏目坂	2009	29戸	105.8万	2,350万
ダイナシティ新宿若松町	2006	37戸	210.4万	19,900万
スヴェニール早稲田夏目坂	2001	30戸	166.0万	9,980万
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂	2018	29戸	140.4万	3,620万
デュロス若松町	1988	39戸	106.0万	6,280万
シンシア牛込	2003	26戸	89.8万	2,080万
グローリオ新宿夏目坂	2014	46戸	186.7万	5,790万
日神デュオステージ新宿若松町	2005	54戸	109.5万	3,380万
エクセリア早稲田２	1998	58戸	128.2万	2,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020
1K	-	73.4万	78.7万	76.5万	77.1万	92.4万	100.4万	85.2万
1 K	59.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,950万	85.23万/㎡
2019年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,980万	100.36万/㎡
2019年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,980万	100.36万/㎡
2018年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	91.35万/㎡
2018年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,970万	86.52万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	91.35万/㎡
2018年10月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,980万	100.36万/㎡
2017年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,730万	75.98万/㎡
2017年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	78.18万/㎡
2016年8月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,750万	88.7万/㎡
2016年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,740万	76.42万/㎡
2016年4月	5〜6階	ー	20㎡〜	1,650万	72.12万/㎡
2016年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	76.49万/㎡
2015年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	76.49万/㎡
2015年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	78.68万/㎡
2015年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	80.86万/㎡
2013年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,680万	73.43万/㎡
2012年9月	1〜2階	1 K	20㎡〜	1,350万	59.01万/㎡
2011年12月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,380万	60.61万/㎡
2009年10月	1〜2階	1 K	20㎡〜	1,430万	69.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額78,964円。

78,964円

71,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

81件

8〜10万

42件

10〜15万

2件

全 125 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	81,500円	4,131円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	84,000円	3,689円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,715円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	81,000円	3,540円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,382円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,861円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,861円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,666円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,000円	3,715円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,759円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	3,671円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	84,000円	3,689円/㎡
2023年9月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	124,000円	3,851円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	76,000円	3,852円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	30㎡〜	123,000円	3,862円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	79,000円	4,004円/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	77,000円	3,903円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	77,000円	3,903円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,426円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,617円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	79,000円	4,004円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,715円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,601円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	76,500円	3,877円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,453円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,469円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	79,000円	4,004円/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,645円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	77,000円	3,903円/㎡
2022年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,453円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。