エクセリア早稲田２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の91.2万/㎡から2023年は117.3万/㎡へ、8年間で28.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,500円から2026年には105,000円へ、33.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K

19件

2,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	2,638万	2,321万	3,272万

階数別の㎡単価

1-3階

102万/㎡

10件

4-7階

102.9万/㎡

2件

8階以上

94万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都新宿区若松町33-2
築年月	1998年5月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	58戸
専有面積	20.12m² ～ 29.39m²
分譲会社	ディバイス
施工会社	松村組
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区立早稲田小学校

中学校

新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセリア早稲田２	1998	58戸	128.2万	2,580万
グローリオ新宿夏目坂	2014	46戸	186.7万	5,790万
菱和パレス若松町	1989	12戸	87.0万	6,980万
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂	2018	29戸	140.4万	3,620万
ズーム新宿夏目坂	2019	57戸	172.6万	7,280万
日神デュオステージ新宿若松町	2005	54戸	109.5万	3,380万
デュロス若松町	1988	39戸	106.0万	6,280万
ヴェルト新宿夏目坂	2009	29戸	105.8万	2,350万
ルーブル新宿原町	2016	32戸	-	-
ダイナシティ新宿若松町	2006	37戸	210.4万	19,900万
フェニックス新宿若松町	2001	37戸	85.2万	1,950万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
1K	91.2万	89.1万	92.5万	92.0万	103.9万	-	114.9万	117.3万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,580万	128.23万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,250万	111.83万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,250万	111.83万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,380万	118.29万/㎡
2022年3月	13〜13階	1K	25㎡〜	2,850万	111.46万/㎡
2021年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,290万	113.82万/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,090万	103.88万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	91.95万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,870万	92.95万/㎡
2017年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	91.97万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	88.97万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,820万	90.46万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,870万	92.95万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	84.71万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	88.47万/㎡
2015年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	86.98万/㎡
2015年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	89.47万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	89.55万/㎡
2015年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	96.81万/㎡
2015年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,870万	92.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額79,906円。

1K

79,906円

69,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

99件

8〜10万

49件

10〜15万

8件

全 156 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜13階	1K	25㎡〜	105,000円	4,106円/㎡
2025年8月	13〜13階	1K	25㎡〜	100,000円	3,911円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,890円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,857円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,890円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,776円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,890円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	108,000円	5,207円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	4,037円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,872円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,291円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,114円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,727円/㎡
2024年3月	13〜13階	1K	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,693円/㎡
2023年9月	13〜13階	1K	25㎡〜	104,000円	3,539円/㎡
2023年8月	13〜13階	1K	25㎡〜	89,000円	3,481円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,243円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,761円/㎡
2023年8月	13〜13階	1K	25㎡〜	105,000円	3,573円/㎡
2023年6月	13〜13階	1K	25㎡〜	106,000円	3,607円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,582円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,582円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,225円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	4,037円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,857円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,630円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,727円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,727円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,076円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。