ズーム新宿夏目坂

東京都新宿区若松町35-14 | 築7年 | 57戸

推定相場

ズーム新宿夏目坂

売買㎡単価の推移

180万160万140万

20212022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の148.4万/㎡から2026年は172.6万/㎡へ、5年間で16.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は152,436〜156,313円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・11件）で、平均13,609万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,609万円、1Kは平均4,257万円です。

１ＬＤＫ

3件

5,941万

３ＬＤＫ

11件

13,609万

２ＬＤＫ

9件

10,096万

１Ｋ

5件

4,595万

2件

7,280万

4件

4,257万

1LDK

2件

5,882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	5,941万	5,600万	6,484万
３ＬＤＫ	11件	13,609万	10,845万	14,923万
２ＬＤＫ	9件	10,096万	8,571万	12,628万
１Ｋ	5件	4,595万	3,894万	5,143万
1R	2件	7,280万	7,280万	7,280万
1K	4件	4,257万	4,006万	4,393万
1LDK	2件	5,882万	5,626万	6,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は172.6万円で、1-3階（140.9万円）と比べて31.7万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

140.9万/㎡

2件

4-7階

146.4万/㎡

4件

8階以上

172.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +31.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区若松町35-14
築年月	2019年7月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	24.86m² ～ 42.17m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	藤木工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩4分

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩6分

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

学区情報

小学校

新宿区立早稲田小学校

中学校

新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ズーム新宿夏目坂	2019	57戸	172.6万	7,280万
エクセリア早稲田２	1998	58戸	128.2万	2,580万
グローリオ新宿夏目坂	2014	46戸	186.7万	5,790万
エクラン早稲田夏目坂	2000	48戸	123.9万	8,980万
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂	2018	29戸	140.4万	3,620万
菱和パレス若松町	1989	12戸	87.0万	6,980万
イニシアイオ新宿夏目坂	2010	39戸	168.8万	9,980万
ヴェルト新宿夏目坂	2009	29戸	105.8万	2,350万
ルーブル新宿原町	2016	32戸	-	-
デュロス若松町	1988	39戸	106.0万	6,280万
日神デュオステージ新宿若松町	2005	54戸	109.5万	3,380万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	-	-	140.9万	140.9万	-
1K	148.4万	144.4万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	1R	40㎡〜	7,280万	172.64万/㎡
2026年3月	9〜10階	1R	40㎡〜	7,280万	172.64万/㎡
2024年2月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	5,490万	140.92万/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	5,490万	140.92万/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	3,490万	140.39万/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	3,690万	148.44万/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	3,690万	148.44万/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	3,690万	148.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額147,192円。2Kなら月額151,720円が相場です。

ワンルーム

151,810円

142,000〜169,000円

147,192円

109,000〜172,000円

1DK

149,714円

147,000〜156,000円

1LDK

177,464円

149,000〜241,000円

151,720円

146,000〜177,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

71件

15〜20万

99件

20〜30万

6件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜2階	2K	35㎡〜	147,000円	3,996円/㎡
2025年8月	1〜2階	1DK	30㎡〜	147,000円	4,483円/㎡
2025年6月	5〜6階	2K	35㎡〜	153,000円	4,178円/㎡
2025年6月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	151,000円	4,415円/㎡
2025年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	218,000円	4,884円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	30㎡〜	150,000円	4,837円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	112,000円	4,505円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	30㎡〜	136,000円	4,386円/㎡
2025年12月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	142,000円	3,896円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	35㎡〜	163,000円	4,453円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	35㎡〜	163,000円	4,411円/㎡
2025年12月	9〜10階	ワンルーム	40㎡〜	156,000円	3,699円/㎡
2025年11月	3〜4階	2K	35㎡〜	174,000円	4,751円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	30㎡〜	149,000円	4,805円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	35㎡〜	163,000円	4,447円/㎡
2025年10月	3〜4階	2K	35㎡〜	177,000円	4,833円/㎡
2024年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	175,000円	3,916円/㎡
2024年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	175,000円	3,920円/㎡
2024年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,184円/㎡
2024年6月	5〜6階	2K	35㎡〜	151,000円	4,123円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	30㎡〜	139,000円	4,482円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	143,000円	3,905円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	143,000円	3,923円/㎡
2024年5月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	167,000円	4,704円/㎡
2024年4月	3〜4階	2K	35㎡〜	149,000円	4,071円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	30㎡〜	142,000円	4,579円/㎡
2024年3月	3〜4階	2K	35㎡〜	149,000円	4,088円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	30㎡〜	138,000円	4,450円/㎡
2024年3月	3〜4階	2K	35㎡〜	149,000円	4,069円/㎡
2024年2月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	151,000円	4,415円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。