イニシアイオ新宿夏目坂

東京都新宿区原町3丁目64-3 | 築16年 | 39戸

推定相場

イニシアイオ新宿夏目坂

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20112014201720212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の79.6万/㎡から2026年は168.8万/㎡へ、15年間で112.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2021年には152,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・22件）で、平均8,233万円です。2LDKが最も高く平均8,233万円、1DKは平均4,402万円です。

1DK

2件

4,402万

1LDK

9件

5,197万

2LDK

22件

8,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	4,402万	4,365万	4,439万
1LDK	9件	5,197万	4,328万	6,275万
2LDK	22件	8,233万	6,875万	9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.7万円で、1-3階（91.7万円）と比べて29.0万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

91.7万/㎡

9件

4-7階

99.9万/㎡

16件

8階以上

120.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +29.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区原町3丁目64-3
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	32.23m² ～ 63.38m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシアイオ新宿夏目坂	2010	39戸	168.8万	9,980万
エクラン早稲田夏目坂	2000	48戸	123.9万	8,980万
スカイコート早稲田第５	2002	33戸	111.8万	2,150万
ズーム新宿夏目坂	2019	57戸	172.6万	7,280万
グローリオ新宿夏目坂	2014	46戸	186.7万	5,790万
エクセリア早稲田２	1998	58戸	128.2万	2,580万
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂	2018	29戸	140.4万	3,620万
ヴェルト新宿夏目坂	2009	29戸	105.8万	2,350万
ルーブル新宿原町	2016	32戸	-	-
フェニックス新宿若松町	2001	37戸	85.2万	1,950万
ジェイパーク早稲田	1998	33戸	128.1万	4,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2026
2LDK	93.3万	90.3万	99.5万	-	108.1万	126.5万	153.2万	168.8万
1LDK	-	-	107.0万	99.0万	113.9万	-	-	-
1DK	-	101.8万	108.0万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	9,980万	168.78万/㎡
2024年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	9,290万	157.12万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	8,280万	133.04万/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	9,490万	160.5万/㎡
2024年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	9,580万	162.02万/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	7,480万	126.5万/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.14万/㎡
2021年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	4,280万	113.87万/㎡
2019年6月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,480万	99.03万/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,880万	99.45万/㎡
2018年5月	1〜2階	1DK	30㎡〜	3,480万	107.98万/㎡
2018年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,450万	107.05万/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,300万	87.72万/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,080万	91.87万/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,380万	89.05万/㎡
2017年2月	1〜2階	1DK	30㎡〜	3,280万	101.77万/㎡
2017年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,480万	92.68万/㎡
2016年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.7万/㎡
2016年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,550万	93.86万/㎡
2016年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.48万/㎡
2015年5月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,290万	87.53万/㎡
2015年4月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,280万	94.61万/㎡
2015年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,680万	100.09万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,150万	93.13万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,150万	93.13万/㎡
2013年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,680万	71.3万/㎡
2013年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,250万	76.86万/㎡
2012年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.83万/㎡
2012年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,890万	82.71万/㎡
2012年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.23万/㎡
2012年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,450万	80.48万/㎡
2012年10月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,890万	76.89万/㎡
2011年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,990万	79.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額212,857円。2LDKなら月額212,857円が相場です。

1DK

122,400円

120,000〜130,000円

1LDK

138,500円

133,000〜155,000円

2LDK

212,857円

188,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

20〜30万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,034円/㎡
2021年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,551円/㎡
2021年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,250円/㎡
2021年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,723円/㎡
2021年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,723円/㎡
2020年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,617円/㎡
2020年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,723円/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,250円/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,250円/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,599円/㎡
2018年12月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,617円/㎡
2017年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,277円/㎡
2015年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,617円/㎡
2015年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,382円/㎡
2014年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	122,000円	3,785円/㎡
2013年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	188,000円	3,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。