スカイコート早稲田第５

東京都新宿区原町2丁目69-2 | 築24年 | 33戸

推定相場

スカイコート早稲田第５

賃料の推移

12万10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2026年には79,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・15件）で、平均2,509万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,187万円、1Kは平均2,276万円です。

２ＬＤＫ

4件

8,187万

１ＬＤＫ＋Ｓ

5件

8,000万

１ＬＤＫ

5件

4,581万

１Ｋ

15件

2,509万

4件

2,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	8,187万	7,462万	8,800万
１ＬＤＫ＋Ｓ	5件	8,000万	6,820万	8,800万
１ＬＤＫ	5件	4,581万	2,221万	6,660万
１Ｋ	15件	2,509万	2,089万	3,000万
1K	4件	2,276万	2,203万	2,376万

物件概要

所在地	東京都新宿区原町2丁目69-2
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	33戸
専有面積	17.16m² ～ 30.08m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	福子工務店
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩7分

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート早稲田第５	2002	33戸	111.8万	2,150万
イニシアイオ新宿夏目坂	2010	39戸	168.8万	9,980万
ジェイパーク早稲田	1998	33戸	128.1万	4,480万
ルーブル早稲田参番館	2006	35戸	122.5万	2,480万
エクラン早稲田夏目坂	2000	48戸	123.9万	8,980万
シルバーマンション早稲田	1982	20戸	95.0万	3,800万
ズーム新宿夏目坂	2019	57戸	172.6万	7,280万
グローリオ新宿夏目坂	2014	46戸	186.7万	5,790万
アクシア牛込柳町	2013	25戸	188.6万	14,800万
コナ・トルテック	1990	57戸	56.4万	1,140万
エクセリア早稲田２	1998	58戸	128.2万	2,580万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2024
1K	87.5万	96.7万	118.6万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	2,150万	111.81万/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	2,150万	125.3万/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	1,850万	96.66万/㎡
2016年3月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	87.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額77,201円。1Kなら月額77,201円が相場です。

ワンルーム

78,250円

76,000〜81,000円

77,201円

62,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

136件

8〜10万

26件

10〜15万

4件

全 166 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,191円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,713円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,131円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,919円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,900円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,096円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,840円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	109,000円	5,695円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,977円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	104,000円	5,434円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	95,000円	4,940円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,004円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,004円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,657円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,049円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,078円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,199円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,919円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,060円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,972円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,056円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,502円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,441円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,031円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,029円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,004円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,983円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	88,000円	4,576円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,979円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,744円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。